三重県津市久居幸町１０８１番外(久居駅・桃園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
46,800円
2016年01月01日に行った三重県津市久居幸町１０８１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県津市久居幸町１０８１番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久居、1,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
守谷啓市氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 久居地区中心部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久居地区を中心に旧津市南部の既成住宅地域。需要者の中心は久居地区の比較的年齢層の高い一般所得層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅への接近性等生活上の利便性に優れるが、周辺地域及び郊外において新規の宅地供給が続いており、既成住宅地域の需要は相対的に弱い。土地は160㎡程度で650万円∼800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。 |
中西光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 移転した旧久居市庁舎周辺の既成住宅市街地の古くからの居住者態様から市場競争力が劣化しつつありやや弱含みの地域動向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久居市役所が駅前ポルタに移転し、跡地に文化ホールの立地計画があり、住宅街として堅調であるが今後中枢機能から離れ利便性が益々劣化し地域の弱含みがすすむものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市久居地区を中心に津市内に存する住宅地域一円である。需要者は、久居地区及びその周辺の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。公共施設等への接近性に優る地域ではあるが、周辺地域での新規供給もあり、既成住宅地域の需要は総じて弱い。160㎡程度の標準的規模の画地で700万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6761673 北緯 136度4698764 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
三重県津市大字岩田字綿内１０８０番ほか１筆三重県久居市持川町２３４０番６三重県久居市野村町３７２番６６三重県久居市西鷹跡町４０１番２三重県久居市明神町１３４３番２三重県津市桜橋２丁目１８５番三重県津市高茶屋小森町字焼野１０７３番７外三重県久居市新家町字西林２８１番６外三重県津市桜橋１丁目２５３番２三重県津市岩田２７２番三重県久居市西鷹跡町５３８番１三重県久居市本町１３６６番三重県久居市東鷹跡町５番６三重県久居市小野辺町字東山神乙１３６３番外三重県津市南中央２３３番２三重県津市大字分部字宮ノ谷１４９０番三重県津市南中央１５７番三重県津市一身田上津部田字タノ坪１４６４番１３三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３三重県津市久居藤ケ丘町字藤ケ丘２６５６番９０三重県津市久居野村町字屋敷先５６３番２三重県津市香良洲町字新開地５７６２番２外三重県津市一志町高野字上野１６０番７４９
参考：近隣駅の地価相場
久居駅(地価相場 45,800円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)伊勢八太駅(地価相場 37,950円/㎡)一志駅(地価相場 34,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード