三重県津市新家町字西林２８１番６外(桃園駅・久居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


9,900円

2016年01月01日に行った三重県津市新家町字西林２８１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

三重県津市新家町字西林２８１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市新家町字西林２８１番６外
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離伊勢中川、2,500m
地積105,979㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建つ内陸型の工業地域
前面道路の状況西11.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺利用を含めて、単独の内陸型工業地として要因に殆ど変化はない。
市場の特性同一需給圏は概ね三重県全域の工業地域であり、内陸型工業地との代替性が強い。典型的な需要者は自社工場用地の取得を目的とする中小企業のほか全国展開をする大規模企業等である。低調な新規設備投資、高速道路等ICへの連続性と接近性び工場利用度から競争力はやや劣勢にある。当市内は沿岸部など低廉な取引もあり、関連産業施設の立地を含め集積度に劣る当地域への需要は弱い。市場の中心価格帯は規模により幅が大きく、見いだせない状況である。
一般的要因人口は約28万人で微減傾向、県経済は持ち直しの動きが弱い。新規工場立地は乏しく、沿岸部や費用経済性に劣る地域では地価下落が続く。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因単独立地の内陸型工業地で、高速道路インター接近等の立地条件が劣り、当該地域への工場用地需要の動きはない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、三重県内の工業地域。特に中勢地区の内陸型工業地域と価格牽連性が強い。需要者は県内外の製造業及び関連企業等の法人事業者が中心である。企業の設備投資は大企業を中心に堅調であるが、土地需要が増加する気配は今のところない。高速道路のインターへの接近性に劣る内陸型・単独型の工場地への需要は弱い。取引される土地の価格帯は多岐にわたり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。新規工場立地は乏しく、下落傾向のまま推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度665269
北緯 136度4828535

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)伊勢中川駅(地価相場 31,200円/㎡)伊勢八太駅(地価相場 37,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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