三重県津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０(南が丘駅・久居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,900円

2016年01月01日に行った三重県津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

三重県津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０
住居表示 
価格33,900円/㎡
交通施設、距離久居、1,700m
地積206㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は津市内の市街化調整区域内に開発された住宅団地。需要者の中心は久居地区の居住者が中心である。久居地区では郊外において大規模住宅団地の供給が続いているほか、各地で中・小規模の宅地開発による供給が見られる。また、既存住宅地域内でも小規模な供給がある。古い住宅団地は高齢化が進み、地域への選好性は弱く、土地取引は低調で需要は弱含みである。土地は200㎡程度で700万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内経済は消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格33,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな要因変化はない。開発後相当期間が経過しており、新興住宅地との競合もあり需要は弱い。空地も見られる。
市場の特性同一需給圏は、概ね津市内の住宅地域。特に津市南部の住宅団地との価格牽連性が強い。需要者は主として旧久居市内の居住者で、一次取得者層が多い。市域全般に住宅団地の供給が多い中、開発後相当期間経過した住宅団地であり、高齢化も進んでおり、選好性は相対的に低位で、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で700万円前後、新築の戸建物件で2，200万円前後である。
一般的要因景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。津駅西口等堅調推移の地域を除き、地価は全般的に弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6889065
北緯 136度4813104

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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