地域要因

近隣地域の地価変動率（下落率）は縮小している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（役場に近く、駅から徒歩圏内の住宅地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（天理−11）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

無人駅ではあるが駅から近く利便性は良好である。ただし、景気回復の影響は小さい。

地域要因の将来予測

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、成熟している。特段のの変動要因も認められないとこから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅の取引が主であり戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であることから収益価格は試算しなかった。このため求められた価格は比準価格のみであるが多数の事例から適切な事例を選択し、要因比較の後同価格を試算しており、妥当な水準であると考える。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画された一団の住宅団地である。特段の変動要因もないことから現状を維持するものと推測する。地価は下げ止まりつつある。

地域要因の将来予測

一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟度の高い住宅地である。今後も当面の住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅の取引が主であり戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であることから収益価格は試算しなかった。このため求められた価格は比準価格のみであるが多数の事例から適切な事例を選択し、要因比較の後同価格を試算しており、妥当な水準であると考える。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地価変動率（下落率）は前年比より若干縮小している。

地域要因の将来予測

開発された住宅団地で区画整然とした住宅地域として成熟している為、現況が持続するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の住宅地、通称石見団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（田原本−2）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地価変動率（下落率）は前年と同程度である。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の住宅地、通称結崎南団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（田原本−2）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化は見られず、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、概ね横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な貸家が稀に見られるものの、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な貸家が見られるものの、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

交通量の減少、中和幹線沿いの繁華性の高まり等他地域との競合により、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

国道24号沿いの路線商業地域であるが、京奈和自動車道供用開始の影響を受け、交通量は減少傾向にある。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、交通量の減少等による店舗需要の低下から、賃貸市場の成熟度はあまり高くない。そのため、収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思われる。それに対し、比準価格は、幹線道路、準幹線道路沿いの信頼性の高い取引事例を中心に規範性の高い価格を求めることができた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住環境を維持しており地域要因に特段の変動は無い。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を与えるような事象は観測されていないため、今後も現状で推移するものと推定される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集して試算したものであり、現下の市況を忠実に反映し、規範性が高い。一方、標準地の存する地域が自用目的の戸建住宅を中心とする地域であることから、規範性ある賃貸事例を収集することができず、本件では収益還元法の適用を見送っている。以上の検討を踏まえ本件においては比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な貸家が見られるものの、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

街路の狭い旧集落であり今後も現状を維持するものと推測する。地価は依然下落傾向である。

地域要因の将来予測

古くからの熟成した地域であり、当面現状を維持するものと推測する。外部地域からの需要は乏しく、地価は弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は取引事例が少なく、やや標準地と距離的に離れた事例も採用しているが、市場の実勢を反映しており一定の説得力が認められる。収益価格については、アパート等収益物件自体ほとんど見られないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域であり、需要者は地縁を有する者が中心である。

地域要因の将来予測

農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、広陵町に所在し、地域的特性の類似した事例から試算されており規範性は高い。近隣地域は農家住宅の中に小工場等も見られる住宅地域であり、標準地と同程度の規模の収益物件が殆ど見受けられないことから、収益還元法は適用しない。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

地域要因

地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、収益物件は皆無である為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情等も考慮の上、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は比較的環境良好な住宅地域であり、現在のところ地域要因の大幅な変化はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。なお、当該地域の地価は全般的にほぼ横ばいで推移すると予測される。

価格決定の理由

対象標準地は居住快適性、利便性等を指向する住宅地で、収益用不動産の一部は見受けられるも収益物件は少なく自用目的で取引が中心である。また標準地は中規模の戸建住宅が中心で、貸家の想定が困難で、収益還元法は非適用とした。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

最寄駅まで徒歩圏内の既成住宅地域であるが、規模が大きく総額が嵩む既成住宅地の需要は限定的である。

地域要因の将来予測

農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、広陵町に存する既成住宅地域の複数の取引事例から試算されており規範性は高い。一方、当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的が多く、近隣地域等において収益物件は殆ど見受けられず、賃貸需要は認められないことから、収益還元法は適用しない。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。