奈良県磯城郡田原本町大字阪手３６０番５(田原本駅・笠縫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,100円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字阪手３６０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,100円/㎡としました。

奈良県磯城郡田原本町大字阪手３６０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡田原本町大字阪手３６０番５
住居表示 
価格73,100円/㎡
交通施設、距離田原本、1,100m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地も見られる中規模一般住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格73,100円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、田原本町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円程度、新築の建売物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因磯城郡田原本町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は周辺に農地も見られる中規模一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、田原本町及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は田原本町及び周辺市町内の居住者であり、当該圏域外からの転入者は少ない。戸建住宅を主とした住宅地域であるが、駅からやや離れ、需要は弱含みで推移している。対象標準地の存する地域では、土地については130∼140㎡程度で900∼1，000万円程度を中心とした取引が行われている。
一般的要因田原本町の人口は微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みから横ばい傾向となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5559619
北緯 135度7994917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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