奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２(田原本駅・石見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,000円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離田原本、1,400m
地積578㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西14.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の減少、中和幹線沿いの繁華性の高まり等他地域との競合により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測国道24号沿いの路線商業地域であるが、京奈和自動車道供用開始の影響を受け、交通量は減少傾向にある。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、磯城郡田原本町を中心に奈良県内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は、地元の個人事業者や法人の他、広域的にチェーン店を展開する大手法人まで多様である。中和幹線沿いの繁華性の高まり等、他地域との競合等により、土地の需要はやや弱い傾向にある。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、限定的であり、先行きへの不安感から、消費の抑制傾向が続いており、商業収益の回復には至っていない。

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格74,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因並走する京奈和自動車道の各インターチェンジの開通が進むにつれ、自動車通行量が減少の一途を辿っている。地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は国道沿いの路線商業地域である。京奈和自動車道の供用開始区間の伸延に伴う交通量の減少や中和幹線沿いの商業繁華性の高まりの影響を受け地価水準は下落傾向で推移するものと推定する。
市場の特性同一需給圏は田原本町を中心として周辺市町の幹線道路沿いに形成された路線商業地域の圏域。需要者は地元事業者や全国展開している大手事業者もその対象となる。面的な供給が限定的であるため底堅い一定の需要は維持しているが、並走する京奈和自動車道の影響により自動車通行量が減少傾向にある。このため近年、地価はやや大きめの下落率で推移している。相場に関しては売主、買主の意向が強く反映される傾向が強く、水準を把握することは困難である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5605363
北緯 135度7976975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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