奈良県磯城郡田原本町大字新町９２番２０(笠縫駅・田原本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,600円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字新町９２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。

奈良県磯城郡田原本町大字新町９２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡田原本町大字新町９２番２０
住居表示 
価格80,600円/㎡
交通施設、距離田原本、800m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格80,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画された戸建住宅地であり特段の変動要因の変動は認められない。地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測熟成している戸建住宅地域であり、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持するものと推測する。
市場の特性同一需給圏は概ね磯城郡および周辺市町村に位置する近鉄線沿線住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する一時取得者であるが一部では外部からの転入も見られる。土地は1000万円台程度、新築の戸建物件は2000万円台前後を中心に取引が行われているがパワービルダー系による2000万円を切る建売も見られる。地価の下落傾向は収束しつつある。
一般的要因新ICが供用開始されたものの人口は微減傾向である。磯城郡全体の地価も下落傾向であるが下落幅は縮小傾向である。

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格80,500円/㎡
個別的要因北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住環境を維持しており地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。
市場の特性同一需給圏は磯城郡各町及び周辺市町内を走行する近鉄各線沿線の住宅地域の圏域。需要者は田原本町内の居住者が中心である。概ね良好な住環境を維持しているが古くからの戸建住宅地域であり、住民の高齢化が進んでいる。総じて需要よりも供給が多い状態が続いており、地価は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は150㎡程度の標準的な土地で1200万円∼1300万円程度、新築戸建物件で、2500∼3000万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5397664
北緯 135度7924592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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