奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５(田原本駅・笠縫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,900円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,900円/㎡としました。

奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５
住居表示 
価格79,900円/㎡
交通施設、距離田原本、1,200m
地積215㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格79,800円/㎡
個別的要因北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住環境を維持しており地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を与えるような事象は観測されていないため、今後も現状で推移するものと推定される。
市場の特性同一需給圏は田原本町及び周辺市町を走行する近鉄・JR各線沿線に形成された住宅地域の圏域である。需要者は田原本町内の居住者が中心であり、町外からの転入は少ない。閑静な住環境を維持しているものの最寄駅へやや距離感があり、需要が旺盛とは言い難い。地域住民の高齢化や人口減少等の要因もあり、地価は長期間下落基調で推移している。具体的には200㎡程度の標準的な土地で1700万円程度、中古戸建でも左記と概ね同程度での取引が主流である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変化は認められないが、地価はほぼ横這いもしくは、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特に地域要因を大幅に変化させる要因が存しないため、現況を維持しながら推移するものと予測する。地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、田原本町を始めとする磯城郡各町の近鉄橿原線及び田原本町線沿線の住宅地域。主たる需要者は、町内に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。薬王寺池周辺の既成住宅地域で、店舗等にも近く生活利便性にやや優る。需要は比較的高い。土地は180∼200㎡程度で1，500万円程度、新築の建売住宅は2，500万円∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5566006
北緯 135度7948756

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県磯城郡三宅町大字石見字玉子２２８番３７奈良県磯城郡三宅町大字石見字中之庄１２２番２４奈良県磯城郡田原本町大字三笠字フケノ町２１６番１０奈良県磯城郡田原本町大字阪手字橋垣内５２０番９ほか１筆奈良県磯城郡田原本町大字大木字北岡本３２９番１奈良県磯城郡田原本町大字阪手字十二６８２番１外奈良県磯城郡田原本町大字阪手字三ノ坪５６２番７奈良県磯城郡田原本町大字新町字池ノ内９２番２０奈良県磯城郡田原本町大字千代字西大町１７６番４奈良県磯城郡田原本町大字大安寺字物ウケ１１１番３外奈良県磯城郡田原本町大字八尾字ドウズ５７７番７奈良県磯城郡田原本町大字千代１００番６３奈良県磯城郡田原本町大字八尾字溝田４０２番５８奈良県磯城郡田原本町大字三笠字辻ノ内９３番奈良県磯城郡田原本町字市町６４２番外奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番奈良県磯城郡三宅町大字石見字中之庄１２２番２４

参考：近隣駅の地価相場

田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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