奈良県磯城郡田原本町大字千代２５番２９(笠縫駅・新ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字千代２５番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

奈良県磯城郡田原本町大字千代２５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡田原本町大字千代２５番２９
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離笠縫、750m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格76,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、田原本町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円程度、新築の建売物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因磯城郡田原本町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であるが、地価は横ばいもしくは、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、特別の変動要因はないことから、当面は現状を維持しながら静態的に推移するものと予測する。なお地価は概ね横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線、同田原本線沿線で、田原本町を中心に磯城郡各町の住宅地域である。主たる需要者は、田原本町を始めとする磯城郡内の居住者及び地縁者等であり、外部転入者は比較的少数に留まっている。周辺地域では、新築建売分譲も散見されるが、現下の経済情勢を反映し、需要は弱含みで推移している。土地だけでの分譲はあまり見受けられず、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心と推察される。
一般的要因磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5383694
北緯 135度7958477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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