奈良県磯城郡田原本町大字阪手５６２番７(田原本駅・笠縫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,100円
2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字阪手５６２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田原本、600m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は比較的環境良好な住宅地域であり、現在のところ地域要因の大幅な変化はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。なお、当該地域の地価は全般的にほぼ横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及び田原本線沿線の新興住宅地で、磯城郡田原本町を始めとする各町内に所在する閑静な住宅地域。主な需要者は町内に居住する地縁性を有する個人で、圏外からの転入は少ない。当町ではミニ開発を中心とする戸建開発が比較的多く、需要は根強い。土地は150∼200㎡が標準的で、1，000万円∼1，500万円の取引が多い。新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円の価格が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。 |
森本直也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化が認められない。不動産市場は停滞気味で需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が比較的良好な地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、田原本町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。景気の先行きが不透明で買い控えの状況にあり、需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡田原本町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5521872 北緯 135度7962254 |
参考：該当物件周辺マップ
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奈良県磯城郡田原本町大字三笠字フケノ町２１６番１０奈良県磯城郡田原本町大字阪手字橋垣内５２０番９ほか１筆奈良県磯城郡田原本町大字薬王寺１５０番１１奈良県磯城郡田原本町大字阪手字十二６８２番１外奈良県磯城郡田原本町大字大安寺字物ウケ１１１番３外奈良県磯城郡田原本町大字八尾字ドウズ５７７番７奈良県磯城郡田原本町大字八尾字溝田４０２番５８奈良県磯城郡田原本町大字三笠字辻ノ内９３番奈良県磯城郡田原本町字市町６４２番外
参考：近隣駅の地価相場
田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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