奈良県磯城郡田原本町大字八尾５７７番７(田原本駅・石見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡田原本町大字八尾５７７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

奈良県磯城郡田原本町大字八尾５７７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡田原本町大字八尾５７７番７
住居表示 
価格81,000円/㎡
交通施設、距離田原本、1,000m
地積176㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西7.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、田原本町及び周辺各町の住宅地域である。主たる需要者は、町内に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、店舗等にも近く需給関係は概ね安定している。土地は180㎡程度で1400∼1500万円程度、新築の建売住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因田原本町の人口は微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みから横ばい傾向となっている。

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変化は認められないが、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特に地域要因を大幅に変化させる要因が存しないため、現況を維持しながら推移するものと予測する。地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、田原本町を始めとする磯城郡各町の近鉄橿原線及び田原本町線沿線の住宅地域。主たる需要者は、町内に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。国道24号線背後の既成住宅地域で、店舗等にも近く生活利便性にやや優る。需要は比較的高い。土地は180㎡程度で1，500万円程度、新築の建売住宅は2，500万円∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5604973
北緯 135度7937257

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県磯城郡三宅町大字石見字玉子２２８番３７奈良県磯城郡田原本町大字阪手字橋垣内５２０番９ほか１筆奈良県磯城郡田原本町大字薬王寺１５０番１１奈良県磯城郡田原本町大字阪手字十二６８２番１外奈良県磯城郡田原本町大字阪手字三ノ坪５６２番７奈良県磯城郡田原本町大字八尾字ドウズ５７７番７奈良県磯城郡田原本町大字千代１００番６３奈良県磯城郡田原本町大字三笠字辻ノ内９３番奈良県磯城郡田原本町字市町６４２番外

参考：近隣駅の地価相場

田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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