氷川台駅 近隣地価情報


388,000円

東京都練馬区にある東京メトロ有楽町線氷川台駅の地価相場は388,000円/㎡(1,282,644円/坪)です。

氷川台駅を中心とした2,000m圏内の不動産76件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は393,800円/㎡(1,301,818円/坪)で、最高値は366,000円/㎡(1,209,917円/坪)、最低値は425,000円/㎡(1,404,958円/坪)です。

氷川台駅近隣不動産の地価詳細

氷川台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

氷川台駅
からの距離		価格 詳細
約449m392,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：建築中
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都練馬区氷川台３丁目９２番１８

不動産鑑定評価

約478m399,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４

地域要因

区内でも人気の高い東京メトロ線沿線であり、最寄駅から徒歩圏内のため安定した住宅需要がある。地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住環境が比較的良好な住宅地であり、当面の間大きな変化はないものと予測される。最寄駅からは徒歩圏内であるため、地価は堅調に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の住宅地の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は最寄駅からも近く、賃貸需要も見込める地域であるが、取引の中心はエンドユーザーによる住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：木内 かをり

不動産鑑定評価

約549m393,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都練馬区羽沢３丁目２６番２

不動産鑑定評価

約549m368,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都練馬区羽沢３丁目２６番２

不動産鑑定評価

約578m384,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：新桜台、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区桜台２丁目２６番２８

不動産鑑定評価

約578m422,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：新桜台、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区桜台２丁目２６番２８

不動産鑑定評価

約604m373,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区桜台６丁目５６６２番１６

不動産鑑定評価

約749m382,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：小竹向原、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区羽沢二丁目２９番２７外

不動産鑑定評価

約817m386,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：平和台、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区平和台３丁目１０４番７

地域要因

東京メトロ有楽町線沿線の駅徒歩圏に存する閑静な住宅地として、需要は底堅く、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅と共同住宅が多い既成住宅地域であり、地域の特性を変化させる特段の要因はないことから、引き続き現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅が多い既成住宅地に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての居住快適性等を反映した市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、本件では、収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英

不動産鑑定評価

約817m341,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大泉学園、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都練馬区東大泉２丁目１３８８番６

不動産鑑定評価

約827m390,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：小竹向原、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４

地域要因

戸建住宅を中心とする閑静な区内の標準的な住宅地域であり、住宅地域として熟成度は高い。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心として、共同住宅も見られる区内でも標準的な住宅地域である。特に変動要因も認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

戸建住宅が中心的な地域であり、アパートや賃貸マンションの新規供給の例は少ない地域である。本件においては、住宅としての快適性が重視されて取引されている地域の実情及び収益価格に想定的な面がある点も考慮して、実証性に優れる比準価格をより重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 九亀

不動産鑑定評価

約827m373,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：中板橋、630m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都板橋区富士見町３１番２０

地域要因

一般住宅、アパートのほか、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

特段の変動要因もなく、当面は現状と同様に推移するものと思料する。

価格決定の理由

アパート、店舗併用住宅等も混在する住宅地域であるが、戸建住宅が主体であり、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を選好した自己使用目的の取引が多数で、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章

不動産鑑定評価

約904m538,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮１丁目１１５番２

不動産鑑定評価

約904m530,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮一丁目１１５番２

不動産鑑定評価

約904m371,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区早宮一丁目５６番３９

不動産鑑定評価

約905m375,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：平和台、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都練馬区早宮４丁目４８３０番８外

不動産鑑定評価

約905m668,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：平和台、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都練馬区早宮２丁目１６５０番３外

不動産鑑定評価

約1,045m383,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６

不動産鑑定評価

約1,221m358,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：上板橋、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区錦１丁目２５４番１４

不動産鑑定評価

約1,221m351,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅兼作業所
他交通機関：練馬春日町、810m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区春日町４丁目２６１６番２８

不動産鑑定評価

約1,279m470,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：小竹向原、140m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３

不動産鑑定評価

約1,279m423,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：空地
他交通機関：小竹向原、140m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３

不動産鑑定評価

約1,279m458,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：小竹向原、140m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３

不動産鑑定評価

約1,297m388,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：練馬、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区練馬２丁目６２６４番１４

不動産鑑定評価

約1,318m705,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：江古田、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都練馬区栄町６番２０外

不動産鑑定評価

約1,327m363,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上板橋、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都板橋区桜川三丁目４７番

不動産鑑定評価

約1,328m510,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：桜台、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都練馬区桜台４丁目６０８０番１１

不動産鑑定評価

約1,328m243,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大泉学園、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区大泉町４丁目２９３１番８９

不動産鑑定評価

約1,340m384,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：平和台、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６

地域要因

最寄駅接近性にはやや難があるが、街区が整然とした住宅地域である。周辺では特に変動はないが、最寄駅周辺で道路の拡幅整備が行われている。

地域要因の将来予測

街区が整然とした住宅地域であり、周辺は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ。最寄り駅周辺では都市計画道路「放射35号線」の整備が進行しているが、供用開始予定は2020年のため、まだ影響はみられない。

価格決定の理由

近隣地域は低層一般住宅の利用が標準的である。基準容積率が200％であるものの、当該容積率を消化している建物はみられない。また、駅からやや距離があることから、アパート、マンション等の収益物件については散見される程度である。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：平井 正治

不動産鑑定評価

約1,340m375,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：平和台、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都練馬区平和台二丁目１５９１番４６

不動産鑑定評価

氷川台駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

氷川台駅のチェックポイント

近くを流れる河川として石神井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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氷川台駅の近隣駅の地価相場

西武有楽町線新桜台駅412,000円/㎡
西武池袋線桜台駅425,000円/㎡
西武有楽町線小竹向原駅425,000円/㎡
東京メトロ有楽町線平和台駅382,000円/㎡
西武池袋線江古田駅435,000円/㎡
西武池袋線練馬駅392,000円/㎡
東武東上線上板橋駅366,000円/㎡
西武豊島線豊島園駅386,500円/㎡
都営大江戸線新江古田駅447,000円/㎡
東武東上線東武練馬駅383,000円/㎡
東武東上線ときわ台駅395,500円/㎡
都営大江戸線練馬春日町駅383,500円/㎡
東京メトロ有楽町線千川駅477,500円/㎡
西武池袋線東長崎駅486,500円/㎡
東武東上線中板橋駅396,000円/㎡
西武池袋線中村橋駅380,000円/㎡
東武東上線下赤塚駅374,000円/㎡
都営大江戸線落合南長崎駅513,500円/㎡
西武新宿線沼袋駅475,000円/㎡
東武東上線大山駅429,000円/㎡

東京メトロ有楽町線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
平和台駅382,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
東池袋駅574,000円/㎡
護国寺駅648,000円/㎡
江戸川橋駅684,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
麹町駅2,810,000円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
桜田門駅3,155,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
銀座一丁目駅12,200,000円/㎡
新富町駅2,125,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡
辰巳駅600,000円/㎡
新木場駅385,500円/㎡

東京メトロ副都心線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
平和台駅382,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
雑司が谷駅487,000円/㎡
西早稲田駅625,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
北参道駅1,010,000円/㎡
明治神宮前〈原宿〉駅1,165,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡