東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６(平和台駅・東武練馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


384,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６(東京都練馬区平和台２−２２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を384,000円/㎡としました。

東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６
住居表示平和台２−２２−３
価格384,000円/㎡
交通施設、距離平和台、1,000m
地積117㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平井正治氏による調査レポート

不動産鑑定士平井正治
価格384,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅接近性にはやや難があるが、街区が整然とした住宅地域である。周辺では特に変動はないが、最寄駅周辺で道路の拡幅整備が行われている。
地域要因の将来予測街区が整然とした住宅地域であり、周辺は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ。最寄り駅周辺では都市計画道路「放射35号線」の整備が進行しているが、供用開始予定は2020年のため、まだ影響はみられない。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ有楽町線沿線で、概ね練馬区、板橋区に存する駅から徒歩10分内外の住宅地。需要者は同2区に居住するマンション等からの買い替えに係る層が中心である。閑静な住環境を維持しているため、需要は根強く、不動産業者による供給のほか、個人間の売買も多い。新築戸建住宅の売れ筋は120㎡程度の敷地規模で、価格帯は6，000万円程度が中心である。
一般的要因建築費は高止まりしているが、低金利等の影響で利便性の高い地域では実需に基づく住宅需要が依然根強く、市況は堅調に推移している。

片岡哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡哲也
価格384,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅等がみられる熟成した住宅地域。平和台駅周辺、都市計画道路「放射35号線」の整備等に伴い熟成は更に進み、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄有楽町・副都心線、東武東上線、西武池袋線沿線等に拡がる住宅地域のうち、主として最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域の圏域である。個人需要者は区内居住者を中心とし、法人需要者は中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。土地は3，000∼5，000万円台程度、新築戸建住宅では5，000∼7，000万円台程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因区内の人口は微増傾向で住宅地需要は底堅く、収益物件の取引利回りも低下傾向であり、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7612317
北緯 139度6623254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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