東京都練馬区練馬2丁目6264番14(練馬駅・豊島園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


388,000円

2016年01月01日に行った東京都練馬区練馬2丁目6264番14(東京都練馬区練馬2−16−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を388,000円/㎡としました。

東京都練馬区練馬2丁目6264番14の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都練馬区練馬2丁目6264番14
住居表示練馬2−16−9
価格388,000円/㎡
交通施設、距離練馬、500m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7426005
北緯 139度6545683

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都練馬区豊玉北5丁目17番36東京都練馬区関町5丁目乙193番18東京都練馬区石神井町6丁目1248番6東京都練馬区田柄2丁目6283番8東京都練馬区旭町3丁目508番4東京都練馬区南田中1丁目115番7東京都練馬区上石神井1丁目707番6東京都練馬区春日町1丁目2295番11東京都練馬区桜台3丁目14番30東京都練馬区豊玉北6丁目16番6東京都練馬区桜台4丁目6032番8東京都練馬区早宮4丁目4830番8外東京都練馬区豊玉北3丁目11番15東京都練馬区練馬1丁目6968番3東京都練馬区豊玉北5丁目11番16東京都練馬区豊玉北六丁目1番13東京都練馬区練馬四丁目6713番3東京都練馬区豊玉上二丁目21番14東京都練馬区中村二丁目16番5東京都練馬区豊玉南三丁目23番12

参考:近隣駅の地価相場

練馬駅(地価相場 392,000円/㎡)豊島園駅(地価相場 386,500円/㎡)桜台駅(地価相場 425,000円/㎡)新桜台駅(地価相場 412,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)