東京都練馬区平和台３丁目１０４番７(平和台駅・氷川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


386,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区平和台３丁目１０４番７(東京都練馬区平和台３−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を386,000円/㎡としました。

東京都練馬区平和台３丁目１０４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区平和台３丁目１０４番７
住居表示平和台３−８−１５
価格386,000円/㎡
交通施設、距離平和台、850m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹永理英氏による調査レポート

不動産鑑定士竹永理英
価格386,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因東京メトロ有楽町線沿線の駅徒歩圏に存する閑静な住宅地として、需要は底堅く、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅と共同住宅が多い既成住宅地域であり、地域の特性を変化させる特段の要因はないことから、引き続き現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に練馬区内における西武池袋線、東京メトロ有楽町線及び副都心線沿いの住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、練馬区内居住者及び周辺市区内からの流入者であり、供給は宅地分譲及び建売住宅販売が中心である。戸建住宅敷地としての土地取引は40坪程度のもので5千万円前後、新築建売住宅では6千万円台がボリュームゾーンである。但し、近年では敷地の小規模化を行い、総額としての取引を抑える傾向も見受けられる。
一般的要因金融資本市場の変動の影響や、海外景気動向等のリスクによる不確実性は残るものの、概ね緩やかな景気回復傾向が期待される。

佐藤安俊氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤安俊
価格386,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄平和台駅から概ね徒歩圏内の、居住環境が良好な住宅地域で、住宅需要は堅調で、地価は練馬区住宅地平均並の上昇率で推移している。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内で低層一般住宅と共同住宅が建つ既成住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認めらず、今後も現況を維持していくものと予測される。なお地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、東京メトロ有楽町・副都心線、都営大江戸線、西武池袋線、東武東上線沿いで、概ね練馬・板橋・豊島区内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、練馬区内外の一次取得層や買い換え層である。駅迄徒歩圏内の一般住宅や共同住宅が混じる居住環境が良好な住宅地域で、都心等への交通利便性も良好のため、需要は堅調である。土地は150㎡程度で55∼65百万円、新築戸建住宅は65∼75百万円が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き企業収益や雇用・所得環境が改善しているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動が、景気下押しリスクとなる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7568906
北緯 139度6618894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)新桜台駅(地価相場 412,000円/㎡)豊島園駅(地価相場 386,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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