東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４(平和台駅・練馬春日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


371,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４(東京都練馬区早宮２−２０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を371,000円/㎡としました。

東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４
住居表示早宮２−２０−２
価格371,000円/㎡
交通施設、距離平和台、450m
地積104㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡哲也
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶなかに、アパートもみられる住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄有楽町・副都心線、東武東上線、西武池袋線沿線等の地域で、主として最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域の圏域である。個人需要者は区内及び周辺市区内の居住者を中心とし、法人需要者は中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。土地は3，000∼5，000万円台程度、新築戸建住宅では5，000∼7，000万円台程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因区内の人口は微増傾向で住宅地需要は底堅く、収益物件の取引利回りも低下傾向であり、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測される。

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格370,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶほか、アパートも散見される住宅地域として成熟しており、地価は堅調に推移している。地域環境は当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東京メトロ有楽町・副都心線、東武東上線、西武池袋線各沿線から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。最寄駅からのアクセスおよび地域環境は比較的に良好であり、住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地30坪程度で4000万円前後である。建売住宅は総額5000万円台∼6000万円台が中心である。
一般的要因消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7553683
北緯 139度6517403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)豊島園駅(地価相場 386,500円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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