東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９(練馬春日町駅・豊島園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


381,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９(東京都練馬区春日町１−３６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を381,000円/㎡としました。

東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９
住居表示春日町１−３６−５
価格381,000円/㎡
交通施設、距離練馬春日町、490m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤安俊氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤安俊
価格381,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄練馬春日町駅から徒歩圏内の、環境条件が良好な住宅地域のため、住宅需要は比較的堅調で、地価は練馬区住宅地の平均並の上昇率で推移中。
地域要因の将来予測駅に比較的近く、主として中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は特に認められず、今後も現況のまま推移すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、都営大江戸線、東京メトロ有楽町・副都心線、西武池袋線沿いで、概ね練馬区内及び周辺区内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、練馬区内外の一次取得層や買い換え層である。駅迄は徒歩圏の中規模一般住宅が多い居住環境が良好な住宅地域で、都心等への交通利便性も良好のため、需要は根強く、需給関係は堅調である。土地は120㎡程度で45∼55百万円、新築戸建住宅は55∼65百万円が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き企業収益や雇用・所得環境が改善しているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動が、景気下押しリスクとなる。

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格381,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持しながら推移していくものと予測される。この1年間の地価は緩やかに上昇基調である。
市場の特性同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち都営大江戸線、東京メトロ有楽町・副都心線、西武池袋線から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。最寄駅からの接近性が比較的良好であり良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地値は30∼40坪で4000∼5000万円程度である。
一般的要因消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7525573
北緯 139度6455187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)豊島園駅(地価相場 386,500円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)練馬駅(地価相場 392,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)中村橋駅(地価相場 380,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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