東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２(平和台駅・東武練馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


428,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２(東京都練馬区平和台４−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を428,000円/㎡としました。

東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２
住居表示平和台４−１２−１０
価格428,000円/㎡
交通施設、距離平和台、210m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上遠野公一氏による調査レポート

不動産鑑定士上遠野公一
価格429,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心通勤や生活上の利便性等が良好な駅に近い住宅地域で、市場では比較的人気もあり、住宅・土地取引は堅調である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多いなか共同住宅がみられる平和台駅に近い住宅地域で、比較的区画整然としている。当面、現状と同様の地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内の東京メトロ有楽町線、西武池袋線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層の個人が中心であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。駅徒歩圏の物件は都心部へのアクセスも良好のため需要は堅調である一方、既成住宅地域で供給が多くないため、需給関係は安定している。市場での中心価格帯は土地が4千万∼5千万円台程度、新築の戸建住宅が5千万∼7千万円台程度である。
一般的要因景気回復基調・低金利の状況下、各種住宅施策の下支え等もあって、区内では人口・世帯数は微増傾向で、分譲戸建住宅等の市況は総じて堅調である。

丸山隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山隆之
価格428,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平和台駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域で、住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測平和台駅から徒歩圏内の住宅地域で、中規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線、東京メトロ有楽町線及び副都心線沿線を中心とする練馬区及びその周辺市区内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内を中心に都内在住の一次取得者又は買い換え取得者である。成熟した住宅地で需給は概ね安定しているが、画地の小規模化もみられ、中心となる価格帯は、土地が概ね3千万円台半ば∼5千万円台後半、新築戸建住宅が5千万円後半∼7千万円台程度となっている。
一般的要因やや不透明感はあるが、低金利等を背景に、不動産市場は堅調である。二極化の傾向は認められるものの、地価は概ね上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度757957
北緯 139度6560899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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