初台駅 近隣地価情報


630,000円

東京都渋谷区にある京王線初台駅の地価相場は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)です。

初台駅を中心とした2,000m圏内の不動産81件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は747,090円/㎡(2,469,719円/坪)で、最高値は1,060,000円/㎡(3,504,132円/坪)、最低値は541,000円/㎡(1,788,429円/坪)です。

初台駅近隣不動産の地価詳細

初台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

初台駅
からの距離		価格 詳細
約90m1,680,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都渋谷区初台１丁目４９番１２

不動産鑑定評価

約240m1,120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外

不動産鑑定評価

約279m630,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区本町１丁目９番１３

地域要因

戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量として、鑑定評価額を決定する。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也

不動産鑑定評価

約279m603,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区本町一丁目９番１３

不動産鑑定評価

約465m830,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：京王幡ヶ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区初台二丁目１４番１３

不動産鑑定評価

約465m900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：京王幡ヶ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区初台二丁目１４番１３

不動産鑑定評価

約620m1,040,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：参宮橋、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３

不動産鑑定評価

約629m845,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅、住宅兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区初台２丁目８番１４

地域要因

地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅、マンションのほか作業所等が見られる住宅地域で、今後も現況のまま推移していくと予測される。

価格決定の理由

比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重く見て、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約629m890,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：恵比寿、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１

不動産鑑定評価

約629m755,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅、住宅兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区初台２丁目８番１４

不動産鑑定評価

約655m7,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：新宿、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外

不動産鑑定評価

約655m1,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：新宿、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外

不動産鑑定評価

約669m1,010,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：参宮橋、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区代々木５丁目１８番１８

地域要因

代々木地区の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。

価格決定の理由

対象地域は賃貸用マンションも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引はマンション用地としての仕入若しくは自用の居宅利用を目的としたものが中心であり、当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、比準価格にウエイトを置いて収益性を反映した収益価格を関連づけ、且つ単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則

不動産鑑定評価

約843m904,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：参宮橋、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都渋谷区代々木三丁目６番５

不動産鑑定評価

約939m903,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木八幡、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所：東京都渋谷区元代々木町５０番１４

地域要因

代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。

価格決定の理由

比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意し、代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約1,137m487,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：西新宿五丁目、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都中野区弥生町１丁目３９番１３

地域要因

中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の住宅地域から類似性の高い事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。これに対し、収益価格はやや低位に求められた。当該エリアは、アパート等も散見されるが、戸建住宅が多く、取引も自己使用目的が中心となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子

不動産鑑定評価

約1,137m434,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：共同住宅
他交通機関：西新宿五丁目、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都中野区弥生町１丁目３９番１３

不動産鑑定評価

約1,168m1,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：幡ヶ谷、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８

不動産鑑定評価

約1,202m5,100,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：新宿、410m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都新宿区西新宿７丁目７３７番１４外

不動産鑑定評価

約1,202m630,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西新宿五丁目、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２

地域要因

周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。

価格決定の理由

周辺で再開発が進捗中の地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：朝日 隆博

不動産鑑定評価

約1,202m651,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西新宿、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区西新宿８丁目１５４番７外

不動産鑑定評価

約1,202m762,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：四ツ谷、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都新宿区若葉１丁目１９番１８

不動産鑑定評価

約1,202m1,150,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：新宿西口、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１

不動産鑑定評価

約1,202m4,050,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：西新宿、190m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都新宿区西新宿七丁目１２２番１外

不動産鑑定評価

約1,202m1,640,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：西新宿五丁目、390m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)9FB1
住所：東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３

不動産鑑定評価

約1,202m4,660,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：新宿、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都新宿区西新宿三丁目１４１番３外

不動産鑑定評価

約1,202m2,350,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：西新宿五丁目、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都新宿区西新宿４丁目３５２番３

不動産鑑定評価

約1,202m895,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西新宿五丁目、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０

不動産鑑定評価

約1,202m765,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西新宿五丁目、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０

不動産鑑定評価

約1,202m726,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西新宿五丁目、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０

不動産鑑定評価

初台駅近隣不動産マップ

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初台駅のチェックポイント

近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

文化学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには文化学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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初台駅の近隣駅の地価相場

小田急線参宮橋駅922,500円/㎡
都営大江戸線西新宿五丁目駅533,500円/㎡
京王線幡ヶ谷駅630,000円/㎡
都営大江戸線都庁前駅630,000円/㎡
小田急線代々木八幡駅1,040,000円/㎡
小田急線代々木上原駅903,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡
JR山手線新宿駅826,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅630,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅584,000円/㎡
東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅630,000円/㎡
京王線笹塚駅597,000円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅506,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅826,000円/㎡
西武新宿線西武新宿駅567,000円/㎡
小田急線東北沢駅874,000円/㎡
JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新中野駅554,000円/㎡

京王線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
幡ヶ谷駅630,000円/㎡
笹塚駅597,000円/㎡
代田橋駅564,000円/㎡
明大前駅552,000円/㎡
下高井戸駅526,000円/㎡
桜上水駅548,000円/㎡
上北沢駅519,000円/㎡
八幡山駅519,000円/㎡
芦花公園駅512,000円/㎡
千歳烏山駅344,000円/㎡
仙川駅332,000円/㎡
つつじヶ丘駅327,000円/㎡
柴崎駅344,500円/㎡
国領駅339,000円/㎡
布田駅350,000円/㎡
調布駅359,500円/㎡
西調布駅294,000円/㎡
飛田給駅281,000円/㎡
武蔵野台駅285,000円/㎡
多磨霊園駅280,500円/㎡
東府中駅297,000円/㎡
府中駅321,000円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
中河原駅252,000円/㎡
聖蹟桜ヶ丘駅230,000円/㎡
百草園駅221,500円/㎡
高幡不動駅130,000円/㎡
南平駅171,000円/㎡
平山城址公園駅179,000円/㎡
長沼駅149,000円/㎡
北野駅148,000円/㎡
京王八王子駅275,000円/㎡

京王新線の地価相場

新線新宿駅826,000円/㎡
幡ヶ谷駅630,000円/㎡
笹塚駅597,000円/㎡