= 630,000円

630,000円

東京都渋谷区にある京王線初台駅の地価相場は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)です。

初台駅を中心とした2,000m圏内の不動産81件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は747,090円/㎡(2,469,719円/坪)で、最高値は1,060,000円/㎡(3,504,132円/坪)、最低値は541,000円/㎡(1,788,429円/坪)です。

初台駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は382,500円/㎡(1,264,462円/坪)です。
初台駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

初台駅 出店前のチェックポイント

初台は近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

初台は近隣に交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

初台は文化学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には文化学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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