江古田駅 近隣地価情報
435,000円
東京都練馬区にある西武池袋線江古田駅の地価相場は435,000円/㎡(1,438,016円/坪)です。
江古田駅を中心とした2,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は441,285円/㎡(1,458,793円/坪)で、最高値は534,000円/㎡(1,765,289円/坪)、最低値は513,000円/㎡(1,695,867円/坪)です。
江古田駅近隣不動産の地価詳細
江古田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 江古田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 569,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約152m | 705,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約288m | 436,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約337m | 697,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約404m | 435,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約720m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 425,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都営大江戸線沿線の駅徒歩圏に存し、練馬駅を中心とした区内東部地域に対する好調な需要に牽引され、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測マンションも多い既成の住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動はないことから、当面は引き続き当該地域性を維持して推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地はマンション等も多い住宅地に存しているが、地域では賃貸経営による収益性に着目した取引より、自己利用を目的とする住宅地としての快適性等を重視した取引の方が多く見受けられる。当該取引動機となるのは、居住快適性を反映した市場性であるといえ、本件では比準価格の説得力が収益価格に比し、相対的に優るものと思料する。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英 |
| 約730m | 382,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約788m | 470,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約788m | 423,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約788m | 458,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約963m | 400,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約977m | 384,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約977m | 422,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,062m | 435,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 475,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都営大江戸線沿線駅徒歩圏の区北東部にある閑静な住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測都営大江戸線沿線駅徒歩圏の閑静な住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後とも当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、緩やかな上昇傾向にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅用途の取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊夫 |
| 約1,094m | 473,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の既成住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇傾向にて推移している。 地域要因の将来予測西武線沿線駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後も当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は、収益目的よりも自用の戸建住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引きの実態を反映した事例資料より求めた比準価格が実証的で、より規範性を有するものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊夫 |
| 約1,174m | 447,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性の良好な普通住宅地域のため、住宅用地に対する需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇を示している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般戸建住宅が主体の普通住宅地域であり、個人の自用目的が中心である。比準価格は自用の戸建住宅地の事例を中心に求めたもので規範性を有している。収益価格は共同住宅の賃貸を想定して査定した。近隣地域は居住の快適性や利便性を重視する地域であるから、市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：若杉 隆昌 |
| 約1,182m | 390,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする閑静な区内の標準的な住宅地域であり、住宅地域として熟成度は高い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も見られる区内でも標準的な住宅地域である。特に変動要因も認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由戸建住宅が中心的な地域であり、アパートや賃貸マンションの新規供給の例は少ない地域である。本件においては、住宅としての快適性が重視されて取引されている地域の実情及び収益価格に想定的な面がある点も考慮して、実証性に優れる比準価格をより重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 九亀 |
| 約1,182m | 373,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパートのほか、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測特段の変動要因もなく、当面は現状と同様に推移するものと思料する。 価格決定の理由アパート、店舗併用住宅等も混在する住宅地域であるが、戸建住宅が主体であり、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を選好した自己使用目的の取引が多数で、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章 |
| 約1,185m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,274m | 510,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,274m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,328m | 540,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 640,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣商業地域として格別な地域要因の変動はない。地価は、景気回復に伴い、上昇基調に転じている。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏の市場参加者は、実際の取引価格に加え、投資採算性も重視して取引を行う。比準価格は、規範性の高い取引事例から比準したもので実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の店舗付共同住宅を想定し、地域の適正な賃料水準や還元利回り等を前提に求めたもので、説得力のある価格である。よって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、理論的な収益価格を関連づけ、前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 敏夫 |
| 約1,332m | 635,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 584,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,359m | 455,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,363m | 657,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,416m | 368,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,516m | 534,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西落合地区の比較的良好な居住環境、利便性を有する住宅地域として、安定した地域選好性がみられる。地価動向は堅調推移している。 地域要因の将来予測比較的良好な居住環境及び交通利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。低層一般住宅からなる住宅地域に係る地域の特性から、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して取引が行われる傾向がみられ、収益価格はやや低位に試算された。以上、各試算価格における説得力の程度に留意のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤井 俊樹 |
| 約1,557m | 412,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,557m | 439,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,557m | 460,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,580m | 373,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,592m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 487,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,593m | 440,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,601m | 395,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度が高い住宅地で格別の変動要因はない。副都心線開通により最寄駅周辺の利便性が高まった。 地域要因の将来予測低層の一般住宅のなかにアパートが介在する普通住宅地域として熟成している。当面の間、現在の環境を維持するものと思量する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案しつつ対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であるが、地域内にアパートもみられるが収益物件の取引は少なく自用目的の取引が主体の地域であることから、比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 千枝 |
| 約1,614m | 392,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,630m | 500,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,637m | 467,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,664m | 531,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,687m | 357,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,691m | 435,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明 |
| 約1,691m | 417,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,691m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いの商業地として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地として成熟している。地域要因に特に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。駅からも徒歩圏で、需要は底堅く地価は上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の商業地域から事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は想定要素を含むものの、投資採算性に着目した価格である。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性も検討し、意思決定すると思料される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子 |
| 約1,698m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,801m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、成熟した住環境を維持しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は特に見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地の市場性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。一方、収益価格は、対象地の収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。最寄駅から徒歩10分圏の住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視され、取引は自用目的の実需が中心である。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：徳元 康浩 |
| 約1,807m | 431,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,899m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,899m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 513,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅中心の居住環境良好な住宅地である。大規模画地は転売されることにより細分化する傾向にある。地域要因に特別の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も同様な住宅地として推移していくものと思量する。 価格決定の理由交通利便性に優る地域で周辺には共同住宅も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引は自用目的のものが中心で収益用目的のものは少ない。鑑定評価額の決定に当たっては、市場動向を如実に反映している比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、周辺に存する他の公示価格との均衡にも留意して上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 幸男 |
| 約1,902m | 490,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 546,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,903m | 450,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 399,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内でも人気の高い東京メトロ線沿線であり、最寄駅から徒歩圏内のため安定した住宅需要がある。地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測区画整理済みの住環境が比較的良好な住宅地であり、当面の間大きな変化はないものと予測される。最寄駅からは徒歩圏内であるため、地価は堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の住宅地の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は最寄駅からも近く、賃貸需要も見込める地域であるが、取引の中心はエンドユーザーによる住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木内 かをり |
| 約1,915m | 385,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 485,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,967m | 426,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
江古田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
江古田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として江古田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
風俗街として知られる「高円寺」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
武蔵野音楽大学・武蔵大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武蔵野音楽大学・武蔵大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
江古田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
江古田駅の関連情報
江古田駅の近隣駅の地価相場
| 西武有楽町線新桜台駅 | 412,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 西武有楽町線小竹向原駅 | 425,000円/㎡ |
| 西武池袋線桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 西武池袋線東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線千川駅 | 477,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 都営大江戸線落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 西武池袋線椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線要町駅 | 506,000円/㎡ |
| 西武新宿線新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 西武新宿線野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 東武東上線ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 西武新宿線中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 東武東上線中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| 東武東上線上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |