東京都豊島区千早４丁目２６番３(千川駅・東長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


447,000円

2017年01月01日に行った東京都豊島区千早４丁目２６番３(東京都豊島区千早４−２２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を447,000円/㎡としました。

東京都豊島区千早４丁目２６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都豊島区千早４丁目２６番３
住居表示千早４−２２−１３
価格447,000円/㎡
交通施設、距離千川、410m
地積135㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況北東5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若杉隆昌氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉隆昌
価格448,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性の良好な普通住宅地域のため、住宅用地に対する需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇を示している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊島区の西部、東京メトロ有楽町線・西武池袋線沿線の住宅地域一帯。主な需要者は区内及び周辺隣接区の個人による戸建住宅の取得のほか、マンションからの買換え需要が見込まれる。また、利便性に優れた地域のため、建売業者等による開発も散見され、戸建用地に対する需要は堅調に推移している。中心的価格帯は新築戸建住宅で総額6千万円台後半から7千万円台後半程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

神岡禎高氏による調査レポート

不動産鑑定士神岡禎高
価格446,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊島区西部の地域で、東京メトロ有楽町線及び西武池袋線沿線の住宅地。需要者は同一需給圏及びその周辺に居住する個人が中心で、やや規模の大きい土地については分譲素地として建売業者が需要者になることも多い。比較的利便性・住環境が良好で需要は堅調であり、市場の中心価格帯は、土地で4，000万円∼5，000万円程度、新築の建売住宅では総額5，500万円∼6，500万円程度。
一般的要因豊島区の利便性・住環境が比較的良好な地域で需要が堅調であり、景気が回復基調にある経済情勢も反映して、地価は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7376567
北緯 139度6848963

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千川駅(地価相場 477,500円/㎡)東長崎駅(地価相場 486,500円/㎡)小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)椎名町駅(地価相場 511,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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