東京都中野区江原町１丁目６５番１３(新江古田駅・東長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


475,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区江原町１丁目６５番１３(東京都中野区江原町１−３３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を475,000円/㎡としました。

東京都中野区江原町１丁目６５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区江原町１丁目６５番１３
住居表示江原町１−３３−２
価格475,000円/㎡
交通施設、距離新江古田、550m
地積213㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊夫
価格474,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都営大江戸線沿線駅徒歩圏の区北東部にある閑静な住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測都営大江戸線沿線駅徒歩圏の閑静な住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後とも当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、緩やかな上昇傾向にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として都営地下鉄大江戸線及び西武新宿線沿線エリアを中心とする中野区北東部方面に位置する既成住宅地域である。主な需要者は区内及び周辺地域に地縁的選好性を有する在住者が中心であるが、他区部や周辺区域、同一需給圏外からの転入もみられる。駅からの利便性に恵まれた閑静な住宅地として需要は根強く、需給関係は安定的であり、地価水準は概ね上昇傾向にて推移している。標準地規模の土地で1億円前後が取引の中心価格帯と把握される。
一般的要因海外の経済情勢に懸念材料はあるが、国内景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、不動産の需給は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。

岩下剛佳氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下剛佳
価格475,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はおおむね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は主に都営大江戸線新江古田駅を最寄りとする住宅地域で中野区北東端部及び一部隣接区を含む圏域。需要者の中心は一般の一次取得層や買い換え等の二次取得層のほか、土地の分割再販を目的とする建売業者等で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅に比較的近く利便性に優れ、居住環境も良好で潜在的需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地でおおむね1億円前後である。
一般的要因人口は増加しており住宅ローン金利の低下等を受け住宅投資は増加しているが、米国や欧州等の世界経済に不確実性が高まっており影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7285798
北緯 139度6727644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新江古田駅(地価相場 447,000円/㎡)東長崎駅(地価相場 486,500円/㎡)落合南長崎駅(地価相場 513,500円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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