古賀駅 近隣地価情報


54,250円

福岡県古賀市にあるJR鹿児島本線(下関・門司港~博多)古賀駅の地価相場は54,250円/㎡(179,338円/坪)です。

古賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は54,483円/㎡(180,109円/坪)で、最高値は51,300円/㎡(169,586円/坪)、最低値は70,000円/㎡(231,404円/坪)です。

古賀駅近隣不動産の地価詳細

古賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

古賀駅
からの距離
価格 詳細
約95m78,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県古賀市天神5丁目944番1ほか2筆

不動産鑑定評価

約193m80,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県古賀市天神1丁目1194番25

地域要因

店舗等が建ち並ぶ商業地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域にあることから、最有効使用は店舗住宅併用である。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約393m50,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県古賀市中央3丁目872番38

不動産鑑定評価

約566m51,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市天神6丁目1150番10

地域要因

比較的熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、比較的熟成度が高い既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、アパート等の収益物件は僅少であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現下の不動産市場で成立した多数の事例の中から特に類似性が高い事例を採用して試算しており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹下 憲治

不動産鑑定評価

約762m57,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花鶴丘1丁目12番9

不動産鑑定評価

約762m58,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花鶴丘1丁目12番9

地域要因

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を主とする既成住宅地域にあることから、最有効使用も戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約914m49,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市今の庄2丁目517番25

地域要因

最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、周辺に各種利便施設が完備されている既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発も行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が多い既成住宅地域であり、利用状況は自己使用が中心である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも代替性の高い住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約921m56,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市日吉1丁目1007番6

地域要因

新駅開業後、周辺では各画地規模を抑えたミニ開発が行われており、販売状況は比較的良好である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ分譲が行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地であり、利用状況は自己使用が中心である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも代替性の高い住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約955m49,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市中央5丁目781番154

地域要因

最寄り駅までの接近性は必ずしも良好とは言えないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約1,052m39,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県古賀市新久保1丁目662番1

地域要因

戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心として農家住宅が混在する住宅地域に存し、最有効使用は戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約1,146m48,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花見南2丁目1834番60

地域要因

最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、各種利便施設が充実した既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発やアパート建設も行われており、地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、収益性に限界のある低層アパートの建設しか想定できなかったため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約1,393m46,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市千鳥2丁目1863番64

不動産鑑定評価

約1,572m64,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:千鳥、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県古賀市花見東7丁目1924番45外

不動産鑑定評価

約1,572m62,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:千鳥、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県古賀市花見東7丁目1924番45外

地域要因

店舗のほかマンション用地としての需要も見込まれることから、商業地の地価は比較的堅調に推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。現状を維持していくものと予測する。商業地の地価は比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は、国道沿いの商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格より低位に求められた。一方比準価格は、不動産市場において成立した対象標準地と類似する取引事例を採用し、適切な補修正を行って試算しており規範性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹下 憲治

不動産鑑定評価

約1,822m54,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花見東5丁目1887番11

不動産鑑定評価

約1,845m53,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜2丁目1592番645

地域要因

周辺では「シンプレット新宮」「ジェイフォレスト」などの分譲が行われ、既成の住宅地である近隣地域にも影響を及ぼしている。

地域要因の将来予測

近隣地域は低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。周辺の住宅地開発も進んでおり、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の存する近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、自用目的での取引が主流である。取引の意思決定では、収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件では、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格と判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:徳永 大典

不動産鑑定評価

約1,906m29,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市新原字前田796番1外

不動産鑑定評価

約2,207m68,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:千鳥、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県古賀市舞の里3丁目15番1ほか3筆

不動産鑑定評価

約2,299m38,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市川原字平田1257番9

不動産鑑定評価

約2,328m78,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:千鳥、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県宗像郡福間町花見の里3丁目1984番2

不動産鑑定評価

約2,328m67,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:千鳥、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県福津市花見の里3丁目1984番2

不動産鑑定評価

約2,398m57,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮中央、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糟屋郡新宮町上府北1丁目1465番4

地域要因

徒歩圏内に小学校が新設され、生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成している。徒歩圏内に小学校が新設され生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、居住の快適性を重視する既存の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:友野 和憲

不動産鑑定評価

約2,409m25,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市青柳字神田2946番1

不動産鑑定評価

約2,409m23,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市青柳字神田2946番1

地域要因

市街化調整区域内の既成住宅地域における需要は弱く、周辺においても宅地開発の動きは見られない状況にある。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状を維持するものと思料される。市街化調整区域内の宅地需要は限定的であるため、地価は下落で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、古賀市郊外の市街化調整区域に所在する住宅地域であり、利用状況は自己使用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、地域内の市場動向を勘案し、他の標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約2,419m60,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県古賀市舞の里1丁目15番4

不動産鑑定評価

約2,436m29,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県古賀市筵内字裏ノ谷1604番16

不動産鑑定評価

約2,436m28,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県古賀市筵内字裏ノ谷1604番16

不動産鑑定評価

約2,565m66,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町有弥の里1丁目8番24

不動産鑑定評価

約2,565m69,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県宗像郡福間町有弥の里1丁目8番24

不動産鑑定評価

約2,565m54,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福津市有弥の里1丁目8番24

地域要因

区画整然とした住宅地域で居住環境は良好で、また、イオンモール福津に比較的近く、生活利便性も良好であるので、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

古賀市との市境に近い区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であり、住宅地需要は堅調である。イオンモール福津にも比較的近く生活利便性は良好であるので、地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古川 一哉

不動産鑑定評価

古賀駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

古賀駅のチェックポイント

福岡女学院看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡女学院看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

古賀駅の物件について、プロに相談する

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JR鹿児島本線(下関・門司港~博多)の地価相場

下関駅31,100円/㎡
門司港駅46,250円/㎡
小森江駅47,850円/㎡
門司駅74,300円/㎡
小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
九州工大前駅88,700円/㎡
戸畑駅69,700円/㎡
枝光駅66,400円/㎡
スペースワールド駅50,600円/㎡
八幡駅67,500円/㎡
黒崎駅68,450円/㎡
陣原駅52,000円/㎡
折尾駅47,950円/㎡
水巻駅37,700円/㎡
遠賀川駅30,000円/㎡
海老津駅40,000円/㎡
教育大前駅30,000円/㎡
赤間駅31,100円/㎡
東郷駅34,300円/㎡
東福間駅27,050円/㎡
福間駅42,600円/㎡
千鳥駅49,050円/㎡
福工大前駅67,850円/㎡
九産大前駅74,100円/㎡
香椎駅81,600円/㎡
千早駅83,200円/㎡
箱崎駅124,500円/㎡
吉塚駅340,000円/㎡
博多駅161,000円/㎡
ししぶ駅55,150円/㎡
新宮中央駅55,900円/㎡