福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外(福間駅・西鉄福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外(福岡県福津市中央４−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
住居表示中央４−８−５
価格44,500円/㎡
交通施設、距離福間、700m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福津市中心部に近い住宅地域である。一般的要因及び日蒔野地区との比較において地価の割安感もあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「千鳥」「福間」「東福間」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口は増加、不動産市場も堅調に推移しており、近隣地域は日蒔野地区との比較において地価の割安感もあり、地価は上昇傾向にある。土地は15万円／坪程度、新築の戸建は2，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格44,400円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因快速停車駅の福間駅への接近性が良好な住宅地域で、住宅地需要は強く、周辺では小規模住宅地開発が活発に行われており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測福津市中心部の住宅地域で、道路幅員がやや狭く、住宅が密集する地域であるが、最寄り駅から比較的近く、利便性が良好であるので、周辺では住宅地開発が活発に行われており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で、需要は土地規模250㎡、総額11∼15百万円程度、中古住宅で20∼30百万円程度が中心である。近隣地域は快速停車駅である福間駅に近く、交通利便性が優る地域であるので、住宅地需要の増加により周辺では小規模住宅地開発が活発で、地価は上昇傾向にある。
一般的要因日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7677131
北緯 130度4862575

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５９０番２福岡県宗像郡福間町字根木町２７２９番７福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５８４番２外福岡県宗像郡福間町花見が丘１丁目１９４番福岡県宗像郡福間町字浜崎３８６４番福岡県宗像郡福間町大字手光字久保田２０６１番４福岡県宗像郡福間町光陽台１丁目１３番７福岡県福津市中央６丁目３８６４番福岡県福津市中央１丁目２０６１番４福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０福岡県福津市光陽台１丁目１３番７福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９福岡県福津市中央１丁目２０６１番４

参考：近隣駅の地価相場

福間駅(地価相場 42,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)津屋崎駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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