福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０(福間駅・西鉄福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,700円

2017年01月01日に行った福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０(福岡県福津市中央３−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０
住居表示中央３−７−５
価格73,700円/㎡
交通施設、距離福間、300m
地積425㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況西15.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格73,700円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因幹線道路沿いの店舗との競争関係から、商況は依然として厳しいが、マンション需要及び背後の住宅地との価格バランスから地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測福間駅西口に近い商業地域で、駅に近接し交通アクセスが良好であることから、周辺ではマンションの立地もみられる。堅調なマンション用地需要及び背後住宅地との価格バランス等から、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は福津市、古賀市、宗像市等の商業地域で、駅近くに各種店舗、事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ地域がその圏域。需要者は不動産業者、法人企業、個人事業者等で、マンション用地としての需要も認められ、地価は概ね横ばい傾向にある。取引される物件の規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、土地総額の上限は概ね5千万円程度、単価的には65，000円／㎡∼90，000円／㎡程度と推定される。
一般的要因福津市は日蒔野地区で、戸建住宅、店舗等の建築が進んでいる。また津屋崎地区も住宅地開発が活発である。地価は概ね横ばいから上昇傾向にある。

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の住宅地の地価との比較においてその価格差は縮小しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測される。景気は緩やかな回復基調が続いており、背後の住宅地の地価との価格差は縮小傾向にあり、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は福津市、古賀市、宗像市内の商業地域。需要者の中心は福津市等に地縁的選好性を有する個人及び法人。賃貸マンション用地としての需要も認められることから、賃貸マンション事業者等も需要者に含まれる。背後の住宅地の地価との比較においてその価格差は縮小しており、地価は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は24∼25万円／坪程度と推測される。
一般的要因人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7641384
北緯 130度484416

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５９０番２福岡県宗像郡福間町字根木町２７２９番７福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５８４番２外福岡県宗像郡福間町花見が丘１丁目１９４番福岡県宗像郡福間町字浜崎３８６４番福岡県宗像郡福間町大字手光字久保田２０６１番４福岡県宗像郡福間町字井尻１８０１番３６福岡県宗像郡福間町字北原４５００番１６８福岡県福津市中央６丁目３８６４番福岡県福津市中央１丁目２０６１番４福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外福岡県福津市花見が丘２丁目１８０１番３６福岡県福津市西福間３丁目４５００番１６８福岡県福津市福間南３丁目１２９２番３０ほか１筆福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９福岡県福津市中央１丁目２０６１番４

参考：近隣駅の地価相場

福間駅(地価相場 42,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード