福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７(西鉄福間駅・千鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,600円

2017年01月01日に行った福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７(福岡県福津市花見が浜１−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７
住居表示花見が浜１−１７−２
価格39,600円/㎡
交通施設、距離福間、1,700m
地積192㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道495号背後の既成住宅地域である。人口の増加、堅調な不動産市場等を反映して、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「千鳥」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口増加、堅調な不動産市場等を反映して、地価は強含みで推移している。土地は800万円前後、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

井上慶一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上慶一
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道495号背後の既成住宅地域である。一般的要因及び下水道の供用開始等を背景に地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。福岡都市圏郊外の住宅地価は底打ち傾向にあり、地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「千鳥」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者である。昨今の低金利及び金融の量的緩和の影響もあり、福津市の不動産市場は堅調に推移しており、近隣地域及び周辺の地域においても同様である。土地は800万円前後、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。人口の増加、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加等を反映して、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度759422
北緯 130度4732224

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県粕屋郡古賀町大字久保字花見１９０６番２１外福岡県古賀市花見東７丁目１９２４番４５外福岡県宗像郡福間町字原１３６５番２３福岡県宗像郡福間町字花見２０４９番１４福岡県宗像郡福間町花見が丘１丁目１９４番福岡県宗像郡福間町字浜崎３８６４番福岡県宗像郡福間町字井尻１８０１番３６福岡県宗像郡福間町字北原４５００番１６８福岡県福津市中央６丁目３８６４番福岡県福津市花見の里３丁目１９８４番２福岡県福津市花見が丘２丁目１８０１番３６福岡県福津市西福間３丁目４５００番１６８

参考：近隣駅の地価相場

西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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