小森江駅 近隣地価情報
47,850円
福岡県北九州市門司区にあるJR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小森江駅の地価相場は47,850円/㎡(158,181円/坪)です。
小森江駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は51,641円/㎡(170,714円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は23,300円/㎡(77,024円/坪)です。
小森江駅近隣不動産の地価詳細
小森江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小森江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約362m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区の中心部からやや離れた丘陵地にあるため、需要は軟調であるが、政策等による後押しや類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。区の中心部からやや離れた丘陵地にあることから、需要や地価水準は軟調であるが、類似地域の動向等を受け、下落率の縮小が進むと予測する。 価格決定の理由一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業収支等の観点から収益物件に係る想定は非現実的で、自己利用が支配的であることから、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約561m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測丘陵地に形成された住宅地域であり、土砂災害警戒区域に存し、需要は弱く現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約561m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門司区の人口・世帯数は依然として減少傾向が続いており、有効需要の減退とともに住宅嗜好の2極化が更に顕著になっている。 地域要因の将来予測門司駅北西側の区画整理事業が施行された地域で、特別な変動要因はなく当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者は自己の居住用に土地を取得するエンドユーザーであり、市場においては利便性、安全性、快適性等を反映した取引相場が重要な判断基準となっていることから、実証性に富む比準価格は説得力を有すると思料する。また代表標準地からの規準価格と均衡を有していることから比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約779m | 74,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門司駅前を圏域とする既存の住宅地域で、既存の住宅地のほかにマンション適地でもあり、堅調な需要がみられる。 地域要因の将来予測一般住宅のほかにマンションも多い住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は比較的堅調であり、地価も安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該隣地域は、一般住宅のほかにマンションも多い住宅地域で、当該需要者は、取引の意思決定をするに際しては、収益性よりも市場性や快適性を重視すると考えられる。よって本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年公示価格等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約901m | 77,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約901m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約905m | 65,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約944m | 61,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,139m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,139m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,407m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,407m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,434m | 62,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,622m | 23,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,625m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良く、住環境が整った既成住宅地域である。海に山が迫る地勢の門司区で条件の良い地域は限られており、需要は堅調である。 地域要因の将来予測JR門司駅から徒歩圏内の住環境が整った既成住宅地域である。中規模一般住宅、共同住宅等の利用が継続すると予測する。需要は根強い反面、供給は限定的であり、地価は安定的に推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を主体とする既成の住宅地域である。賃貸物件もみられるが、自用目的の取引が主である。近隣地域及び類似地域において複数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は中規模一般住宅を主体とする既成の住宅地域に存しており収益性によって地価が形成されている地域とは言い難い。本件評価においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：境 達司 |
| 約1,667m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近く値頃感も見えつつあるが、人口減少率の高い彦島地区の古い住宅団地であり、需要はやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測彦島地区の古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、地域特性や人口減少等を反映し、底値水準を探りつつもやや下落傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約1,775m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の傾斜地に存する既成の密集住宅地域であり、依然として地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由主たる需要者は自己の居住用を目的とする個人等が中心であり、市場の実勢を反映した比準価格は説得力を有すると思料する。一方、収益価格については、周辺に賃貸用不動産が見られず、賃貸市場が未成熟であることから、その適用を断念したものである。よって、本件では、比準価格を標準とし、更には代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約2,051m | 29,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,148m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,148m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,256m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因彦島地区の街路条件及び環境条件が中等な住宅地であるも、地縁性から潜在的需要は認められ、下落幅は緩和した。 地域要因の将来予測彦島地区の比較的利便性の良い住宅地域であるが、街路の狭隘性とより、住宅地の鮮明さに欠ける。彦島地区の土地需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、彦島地区の戸建住宅を主とする既成住宅地域で、自用目的での取引が大半を占める。比準価格は、市場性を反映し、規範性が高く、説得性に富むものである。一方、収益価格は、街路条件及び画地規模から経済的な想定建物が困難な為、求め得なかった。従って、本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、加えて、対象標準地の価格推移の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 俊彦 |
| 約2,256m | 48,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,477m | 51,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,506m | 43,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,521m | 52,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,722m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,791m | 40,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,806m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,896m | 36,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,906m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,921m | 84,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,942m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大里地区の中でも平坦部に位置しており、恵まれた住環境等の諸要因から需要は堅調であり、地価は総じて安定基調での推移を続けている。 地域要因の将来予測安定的な人気を誇る大里地区の平坦地に形成された居住環境良好な住宅地域で、土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。堅調な住宅地需要にも下支えされ、地価は回復基調を強めながら安定的に推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域周辺には共同住宅等も確認されるが、市場参加者の市場行動に着目すると、自用の住宅建築目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性が重視される傾向が強い。この点より本件の場合、現実市場生起の地価現象を如実に反映した比準価格の説得力は相対的に高いと判断される。したがって本件では、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を勘案して、専門職業家としての良心にしたがい、適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約2,948m | 64,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,948m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,993m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,003m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,359m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,364m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はないが、閑静な住宅地域であり、上記不動産市況から底を打ったものと判断。 地域要因の将来予測大里地区中心部よりやや離れた既成住宅地域で接近性はやや劣るが、周辺には中規模店舗も見られ生活利便性は比較的良好。当分の間、現状程度で推移。地価は下げ止まり、横這いにて推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆んどなく、自用目的の取引が支配的である。低層専用住宅地域という行政的条件の制約もあって賃貸市場は形成されておらず収益価格は試算できなかった。従って、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、周辺の公示地価格とのバランス、地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約3,374m | 53,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,636m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜がきつい丘陵地にあることから、需要は軟調であるが、政策等による後押しや類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。丘陵地にあり、生活の利便性及び快適性が劣るため、需要は軟調であるが、類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進むと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域に存し、収益物件は皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的なため、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約3,662m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因谷あい地の高速道路高架下に位置し、道路系統がやや劣り、近隣地域の大半が土砂災害警戒区域に指定されている。住宅地としての需要は少ない。 地域要因の将来予測門司区郊外部の谷あいに位置する既成住宅地域であり、土地利用は遅行的である。高齢者世帯率の増加等による既成住宅地への需要減退から、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の戸建住宅を主体とする郊外部の既成住宅地域である。積算価格、収益価格は試算できず比準価格のみを試算した。本件では、現実の不動産市場の裏付けがあり実証的な価格である比準価格を標準に、一般的要因及び地域要因の推移・動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は代表標準地であり、公示価格等との規準は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：神谷 孝 |
| 約3,671m | 84,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,671m | 58,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,697m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,806m | 26,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,806m | 31,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,806m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域を含めて変化はなく、市街化調整区域内の住宅地の需要は弱く引き続き低迷している状況にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い集落地域であり、公法上の規制もあることから、特段の変化はなく、当分の間現状維持で推移し、地価は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、市街化調整区域内の住宅地で自用目的での土地の取得若しくは複合不動産の取引が主体であるため、また、自己使用の一般住宅が多い既存の住宅地域であり、賃貸市場は未成熟の地域であるため収益還元法の適用は断念し、実証的な比準価格を標準に、不動産の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は、代表標準地であり、公示価格等との秤量は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約3,889m | 38,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の価格変動要因はない。背後に山を控えた傾斜地勢の住宅地で需要も引き続き少ない状況にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状維持で推移するものと予測するが、山手の地勢がやや劣る地域であり需要は引き続き弱く地価水準は当分の間は、下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由当該地域は中規模の一般住宅が多い既存の住宅地域であり、賃貸市場は未成熟の地域である。よって、収益還元法の適用は断念した。従って、実証的価格である比準価格を標準に、不動産の需給動向等を勘案し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は、代表標準地であり、公示価格等との秤量は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約3,898m | 15,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,902m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,935m | 26,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,969m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,994m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
小森江駅近隣不動産マップ
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小森江駅の関連情報
小森江駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線出光美術館駅 | 44,800円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線ノーフォーク広場駅 | 41,850円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線関門海峡めかり駅 | 45,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)綾羅木駅 | 46,200円/㎡ |
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)の地価相場
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 戸畑駅 | 69,700円/㎡ |
| 枝光駅 | 66,400円/㎡ |
| スペースワールド駅 | 50,600円/㎡ |
| 八幡駅 | 67,500円/㎡ |
| 黒崎駅 | 68,450円/㎡ |
| 陣原駅 | 52,000円/㎡ |
| 折尾駅 | 47,950円/㎡ |
| 水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 遠賀川駅 | 30,000円/㎡ |
| 海老津駅 | 40,000円/㎡ |
| 教育大前駅 | 30,000円/㎡ |
| 赤間駅 | 31,100円/㎡ |
| 東郷駅 | 34,300円/㎡ |
| 東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| 福間駅 | 42,600円/㎡ |
| 千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
| 古賀駅 | 54,250円/㎡ |
| 福工大前駅 | 67,850円/㎡ |
| 九産大前駅 | 74,100円/㎡ |
| 香椎駅 | 81,600円/㎡ |
| 千早駅 | 83,200円/㎡ |
| 箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| 吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| ししぶ駅 | 55,150円/㎡ |
| 新宮中央駅 | 55,900円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |