福岡県北九州市門司区原町別院４番７ほか２筆(門司駅・小森江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


130,000円

2015年07月01日に行った福岡県北九州市門司区原町別院４番７ほか２筆(福岡県北九州市門司区原町別院４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

福岡県北九州市門司区原町別院４番７ほか２筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市門司区原町別院４番７ほか２筆
住居表示原町別院４−２３
価格130,000円/㎡
交通施設、距離門司、900m
地積740㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗のほか営業所等が混在する国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西27.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8980334
北緯 130度9279268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

門司駅(地価相場 74,300円/㎡)小森江駅(地価相場 47,850円/㎡)