福岡県北九州市門司区黄金町４番１外(門司駅・小森江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,500円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市門司区黄金町４番１外(福岡県北九州市門司区黄金町３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

福岡県北九州市門司区黄金町４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市門司区黄金町４番１外
住居表示黄金町３−２６
価格96,500円/㎡
交通施設、距離門司、600m
地積608㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西15.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9083831
北緯 130度9368908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

門司駅(地価相場 74,300円/㎡)小森江駅(地価相場 47,850円/㎡)