福岡県北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５(門司駅・小森江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,200円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５(福岡県北九州市門司区上馬寄１−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ |
| 住居表示 | 上馬寄１−２−１６ |
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 門司、1,900m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
兼重利彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 兼重利彦 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は大里地区の中でも平坦部に位置しており、恵まれた住環境等の諸要因から需要は堅調であり、地価は総じて安定基調での推移を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 安定的な人気を誇る大里地区の平坦地に形成された居住環境良好な住宅地域で、土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。堅調な住宅地需要にも下支えされ、地価は回復基調を強めながら安定的に推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門司区大里地区を中心とした住宅地域で、典型的な市場参加者は門司区在住者に加え、当該圏域に地縁的選好性を有する個人と把握される。大里地区は小倉中心部にも近いという地理的優位性に加え、居住環境や生活利便性が良好なこと等が好感され、平坦地を中心に住宅地需要は堅調に推移している。近隣地域周辺における不動産取引動向を見ると、取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模程度の土地で、おおよそ2，000万円前後と認識される。 |
| 一般的要因 | 緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等の影響もあって、一部地域においては地価の回復傾向が認められる。 |
江本庸時氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江本庸時 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大里地区の平坦部に存する居住環境、生活利便性等の良好な住宅地域で相対的な優位性が認められ需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。大里地区の平坦部に存し需要は堅調であり、地価は今後も強含み安定傾向に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR門司駅を最寄駅とする大里地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内を選好する一般個人であり圏外からの流入は多くはない。当該圏域内においては平坦部で居住環境、生活利便性等に優れる住宅地の需要は堅調である。近隣地域周辺では地価は強含みに推移しており、取引の中心となる価格帯は、新築戸建及び中古物件は築年、規模等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で1，800万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 門司区の人口は減少傾向にある。住宅地はJR沿線の平坦部は需要が根強いが、傾斜地や郊外の既存住宅地は厳しく二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8910737 北緯 130度9289695 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
門司駅(地価相場 74,300円/㎡)小森江駅(地価相場 47,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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