山口県下関市東大和町２丁目２７番２２(下関駅・小森江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


19,800円

2015年07月01日に行った山口県下関市東大和町２丁目２７番２２(山口県下関市東大和町２−１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。

山口県下関市東大和町２丁目２７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県下関市東大和町２丁目２７番２２
住居表示東大和町２−１０−３
価格19,800円/㎡
交通施設、距離下関、1,500m
地積15,748㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫、事務所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北西25.0m道路
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9392738
北緯 130度9200193

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下関駅(地価相場 31,100円/㎡)小森江駅(地価相場 47,850円/㎡)