文化の森駅 近隣地価情報


73,400円

徳島県徳島市にあるJR牟岐線文化の森駅の地価相場は73,400円/㎡(242,644円/坪)です。

文化の森駅を中心とした4,000m圏内の不動産73件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,223円/㎡(242,059円/坪)で、最高値は61,600円/㎡(203,636円/坪)、最低値は27,800円/㎡(91,900円/坪)です。

文化の森駅近隣不動産の地価詳細

文化の森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

文化の森駅
からの距離		価格 詳細
約190m140,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市八万町川南１３８番３

不動産鑑定評価

約1,089m54,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市八万町法花谷２９３番１外

不動産鑑定評価

約1,089m66,300円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：徳島県徳島市八万町新貝１５６番外

不動産鑑定評価

約1,095m72,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：二軒屋、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市城南町３丁目１３１７番１７

不動産鑑定評価

約1,179m119,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：二軒屋、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外

不動産鑑定評価

約1,179m120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：二軒屋、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外

不動産鑑定評価

約1,190m171,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：二軒屋、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２

不動産鑑定評価

約1,291m61,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市八万町大坪２４８番２７

地域要因

環境良好な市街地近郊の住宅地域。周辺部に農地が所在、開発余地があり、新規宅地分譲が増加している。既成住宅街区も下げ幅は縮小している。

地域要因の将来予測

区画整然とした徳島市中心部近郊の住宅地域。近隣地域周辺部で宅地供給が増加しており、分譲地の価格水準と開差が出ている。その影響もあり、地価は底値圏に近く下げ幅縮小が継続している。

価格決定の理由

貸家需要が認められる地域であるが、自用目的の取引が多い地域。貸家の賃料や稼働率は採算水準に至らず、収益価格は低位に求められた。比準価格は、同一需給圏の直近の取引事例を採用、近時の市場に実際に成立した価格を根拠としている。事実に裏打ちされた実証性の高い価格である。以上、検討の過程を勘案し、市場実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：寺島 侑

不動産鑑定評価

約1,353m196,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：二軒屋、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市沖浜２丁目５番

不動産鑑定評価

約1,443m64,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：二軒屋、580m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市沖浜町北畑４６８番３

不動産鑑定評価

約1,558m46,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：田
他交通機関：地蔵橋、600m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：徳島県徳島市西須賀町葛島２番１

不動産鑑定評価

約1,566m125,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：二軒屋、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市山城西２丁目７２番３

不動産鑑定評価

約1,566m170,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：二軒屋、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市山城西２丁目７２番３

不動産鑑定評価

約1,852m68,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県徳島市西新浜町１丁目１１１番９

地域要因

中心部へのアクセスも良く居住利便性に優れるが、周辺における住宅分譲も多く、地域間の競合も激化している。

地域要因の将来予測

徳島市南部のやや郊外に位置する住宅団地であり、県道徳島環状線の拡幅整備進捗による生活利便性の向上もあって、今後も現況を維持し地価は安定していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸共同住宅もみられるが、やや供給過剰で適正な元本価値に見合う賃料設定がされていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は特に代替関係の強い同一小学校区内の最新の取引事例から求め、各補修正も客観的な数値を基に比較を行っており、自用の戸建住宅が中心である市場下においては説得力に優れ、規範性も高い。従って収益価格は参考に留め、比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小河 伸洋

不動産鑑定評価

約1,927m120,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：徳島、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市山城町東浜傍示２８番５８外

地域要因

沖浜地区における大型住宅団地で、優良住宅地としてのブランドを確立しており、需要は堅調で、地価は上向きつつある。

地域要因の将来予測

区画整理事業により開発された郊外地の閑静な住宅団地で、隣接する沖浜地区には私立一貫校のほか各種商業施設が集積し利便性も良好であり、住宅地としての人気が高い。今後も現況を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

公法上1低専に所在するが、徒歩圏内に大学が所在し、賃貸需要が認められるため、比準価格及び収益価格を求めた。両試算価格を検討すると、当地域は住宅団地であり、市場全体では自己使用を目的とした需要者が殆どであり、居住の快適性、利便性を重視して価格が形成され、収益性が価格に影響することは少ない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守

不動産鑑定評価

約1,927m161,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：徳島、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市山城町東浜傍示２８番５８外

不動産鑑定評価

約2,041m52,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県徳島市八万町新貝５６番２２

不動産鑑定評価

約2,056m109,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：徳島、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：徳島県徳島市伊賀町３丁目５番４

地域要因

閑静な優良住宅地域であるが、近時は、背後の新町地区の衰退、土砂災害の不安等から中心部の住宅地の中では需要が弱く、地価は横ばいで推移。

地域要因の将来予測

市中心部に所在し、事業経営者等富裕層が多く居住する邸宅街である。背後の新町地区の衰退、教育環境を重視する需要者の嗜好の変化等から需要が減少しているが、当面は現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

本評価においては、比準価格及び収益価格が求められた。当地域は市中心部に所在し、アパート等が混在し、収益物件の取引もみられるが、取引全体においては、自己使用を目的とした需要が中心である。このため、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされ、収益性が価格に影響する度合いは小さい。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守

不動産鑑定評価

約2,089m50,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：地蔵橋、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市西須賀町中開４６番１６

地域要因

徳島市街地に加え、小松島、阿南方面へのアクセス性にも恵まれていることから、サラリーマン層からのまとまった需要がみられ、地価は底堅い。

地域要因の将来予測

徳島市南部のJR地蔵橋駅近くの戸建住宅地域。徳島市内や県南主要都市へのアクセスが良好であることからサラリーマン層からの市場人気が高く、値頃感もあって地価は底堅く推移すると予測する。

価格決定の理由

駅近くといった立地条件を活かし、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。近隣地域は勤労者を対象として開発された戸建住宅団地として熟成しており、かつ付近においても同用途での新規宅地開発が見受けられる。自用目的での取引が多い住宅地域であると考えられることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：森脇 英正

不動産鑑定評価

約2,103m84,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：阿波富田、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県徳島市南昭和町７丁目４９番１０外

地域要因

 徳島市中心部に近接する住宅地域で、各種接近条件に恵まれる住宅地として市場人気は比較的良好である。地価下落に歯止めが掛かりつつある。

地域要因の将来予測

 徳島市街部近接の住宅地域で、接近条件等は概ね良好で、土地の市場性は良好である。今後とも堅調な需要を反映して地価はそれなりの地位を保持すると予測される。

価格決定の理由

 対象地域は取引市場において自用物件としての需要が支配的で、市場の需給関係により価格形成がなされており、市場均衡価格としての比準価格の規範性は高いと判断される。一方収益価格は、対象標準地の地積がやや過小で経済合理性に基づく賃貸想定が困難であり、具体的試算を断念した。よって比準価格を標準とするのが妥当と判断され、代表標準地との価格秤量、単価と総額との関連等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美

不動産鑑定評価

約2,115m73,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：阿波富田、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市明神町３丁目１０番１

地域要因

道路幅員が狭いため市場の人気は低く、地価の下落率も周辺地域と比較して大きい。

地域要因の将来予測

徳島市中心市街地南方に位置する既成住宅地域。公共施設等や日用量販店に近く利便性が良い反面、道路幅員が狭小で車両進入に難がある。このため不動産需要は鈍く、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は、小規模画地の密集する古い町並みで新規の賃貸需要が低いことから、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は、複数にして近時の取引事例から導かれており、近時の地価動向を適正に反映しているものと判断する。 以上により、収益価格を参考としつつ居住快適性を重視する比準価格を標準に、加えて代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 誠司

不動産鑑定評価

約2,121m113,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：阿波富田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市大道３丁目１９番

不動産鑑定評価

約2,138m92,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：阿波富田、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：徳島県徳島市南昭和町３丁目１８番８

地域要因

旧来から熟成した住宅地域に加え、隣接地域で都市計画道路の整備が進捗していることも併せて、さらなる利便性の向上が見込まれる。

地域要因の将来予測

市中心部に近い既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東側隣接地域で都市計画道路の整備事業に伴う利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。

価格決定の理由

比準価格は、類似地域の内の価格牽連性が強い事例を重視し試算しており規範性は高い。収益価格は、近年の入居率の低迷や競合による賃料の下落、建築費高騰等により低位に試算された。以上から、近隣地域は戸建住宅の中にアパート等が混在するものの土地取引は自己居住を目的としたものが中心であることから、自用目的での取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎

不動産鑑定評価

約2,243m38,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫
他交通機関：阿波富田、5,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：徳島県徳島市論田町新開６６番６１外

不動産鑑定評価

約2,243m33,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫
他交通機関：阿波富田、5,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：徳島県徳島市論田町新開６６番６１外

不動産鑑定評価

約2,325m44,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市論田町本浦下５０番３９

地域要因

勝浦川対岸では南環状道路の整備が進み、中心部へのアクセスが改善しているが、郊外の住宅地域として、地価はなお弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

徳島市南東部郊外の既成の住宅地域。勝浦川河口部南岸に位置し、洪水・津波浸水も想定される土地柄で有るが、自動車関連の沿道サービス施設が建ち並ぶ県道背後にあって、当面、現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

面大地等を利用した低層の賃貸住宅等も少ないながら見られる地域であるが、面積の狭い分譲地に賃貸を想定するのは経済合理性に欠けるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、周辺類似地域の自用目的の取引事例により試算したもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の動向、単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田渕 茂俊

不動産鑑定評価

約2,377m41,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：地蔵橋、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市方上町馬越１０８番

不動産鑑定評価

約2,377m37,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：地蔵橋、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市方上町馬越１０８番

不動産鑑定評価

約2,425m160,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市秋田町１丁目３５番外

不動産鑑定評価

約2,425m221,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市秋田町１丁目３５番外

不動産鑑定評価

文化の森駅近隣不動産マップ

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文化の森駅のチェックポイント

徳島文理大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには徳島文理大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

文化の森駅の物件について、プロに相談する

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文化の森駅の近隣駅の地価相場

JR牟岐線二軒屋駅92,900円/㎡
JR牟岐線地蔵橋駅55,500円/㎡
JR牟岐線阿波富田駅88,500円/㎡
JR高徳線徳島駅92,900円/㎡
JR高徳線佐古駅87,550円/㎡
よしの川ブルーライン蔵本駅81,400円/㎡
JR牟岐線中田駅39,800円/㎡
よしの川ブルーライン鮎喰駅80,600円/㎡
JR牟岐線南小松島駅39,100円/㎡
よしの川ブルーライン府中駅62,400円/㎡
JR高徳線吉成駅49,700円/㎡
JR牟岐線阿波赤石駅39,200円/㎡
JR高徳線勝瑞駅46,250円/㎡
よしの川ブルーライン石井駅34,200円/㎡
JR牟岐線立江駅34,100円/㎡
よしの川ブルーライン下浦駅34,200円/㎡
JR高徳線池谷駅42,800円/㎡
JR牟岐線羽ノ浦駅33,800円/㎡
JR鳴門線阿波大谷駅33,000円/㎡
JR高徳線板東駅45,800円/㎡

JR牟岐線の地価相場

徳島駅92,900円/㎡
阿波富田駅88,500円/㎡
二軒屋駅92,900円/㎡
地蔵橋駅55,500円/㎡
中田駅39,800円/㎡
南小松島駅39,100円/㎡
阿波赤石駅39,200円/㎡
立江駅34,100円/㎡
羽ノ浦駅33,800円/㎡
西原駅33,400円/㎡
阿波中島駅33,000円/㎡
阿南駅33,000円/㎡
見能林駅32,900円/㎡
阿波橘駅36,700円/㎡
桑野駅25,200円/㎡
新野駅18,100円/㎡
阿波福井駅18,100円/㎡
由岐駅21,300円/㎡
田井ノ浜駅21,300円/㎡
木岐駅18,100円/㎡
北河内駅23,100円/㎡
日和佐駅23,100円/㎡
山河内駅-
辺川駅20,800円/㎡
牟岐駅20,800円/㎡
鯖瀬駅20,800円/㎡
浅川駅24,200円/㎡
阿波海南駅24,200円/㎡
海部駅24,200円/㎡