徳島県徳島市西新浜町１丁目１１１番９(二軒屋駅・文化の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,700円
2017年01月01日に行った徳島県徳島市西新浜町１丁目１１１番９(徳島県徳島市西新浜町１−３−７９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県徳島市西新浜町１丁目１１１番９ |
| 住居表示 | 西新浜町１−３−７９ |
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 文化の森、2,400m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小河伸洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部へのアクセスも良く居住利便性に優れるが、周辺における住宅分譲も多く、地域間の競合も激化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市南部のやや郊外に位置する住宅団地であり、県道徳島環状線の拡幅整備進捗による生活利便性の向上もあって、今後も現況を維持し地価は安定していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は徳島市中心市街地外縁のうち、南東方に位置する住宅地域一円。需要者は徳島市内に通勤する一次取得者層が中心で、市外からの転入も認められる。幹線道路整備に伴う店舗の出店もあって生活利便性が向上しているが、同様な好影響を受ける周辺郊外地域での新規分譲供給も多いことから、既成住宅地への需要はやや弱い状況にある。土地は規模がまちまちだが23万円／坪前後、新築戸建は2，500∼3，000万円程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済動向の回復基調に長年の下落による値頃感が相俟って、市内の住宅地需要は生活利便性の良好な地域を中心に好転している。 |
細井一治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 西新浜地エリアのマルナカ徳島店が閉店する見込みで、新しくテナントが入らなければ生活利便性が悪化する可能性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道徳島環状線の整備に伴い利便性が向上しつつある。中心部までやや距離があるが、地価も下げ止まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新浜地区を中心とする市内郊外の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。県道徳島環状線の整備に伴い利便性が向上しつつあり、土地需要が回復しつつある。土地は60坪で1200∼1500万円，新築戸建て住宅は2800∼3000万円くらいが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復や金利低下の影響等から、需要が回復しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0445783 北緯 134度5635207 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)地蔵橋駅(地価相場 55,500円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)中田駅(地価相場 39,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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