徳島県徳島市川内町加賀須野463番23外(徳島駅・阿波富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,300円

2016年01月01日に行った徳島県徳島市川内町加賀須野463番23外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

徳島県徳島市川内町加賀須野463番23外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市川内町加賀須野463番23外
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離国道11号、550m
地積6,610㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況製薬関連の工場、事務所等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0702703
北緯 134度5548438

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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