徳島県徳島市南昭和町７丁目４９番１０外(阿波富田駅・二軒屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,100円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市南昭和町７丁目４９番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,100円/㎡としました。

徳島県徳島市南昭和町７丁目４９番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市南昭和町７丁目４９番１０外
住居表示 
価格84,100円/㎡
交通施設、距離阿波富田、1,700m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡和美氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡和美
価格84,100円/㎡
個別的要因 特に変動はない。
地域要因 徳島市中心部に近接する住宅地域で、各種接近条件に恵まれる住宅地として市場人気は比較的良好である。地価下落に歯止めが掛かりつつある。
地域要因の将来予測 徳島市街部近接の住宅地域で、接近条件等は概ね良好で、土地の市場性は良好である。今後とも堅調な需要を反映して地価はそれなりの地位を保持すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は徳島市中心部近接住宅地域で、このうち南東部の昭和地区に存する住宅地域と把握される。需要者の中心は当市に勤務乃至居住する給与所得者や自営業者であるが、市外からの転入もみられる。各種接近条件に恵まれ、最近の需要は一般的要因の好転もあり概ね堅調である。小規模宅地では高値取引もみられるが、標準的画地で総額1600万円前後、3．3㎡当たり25∼30万円が多い。新規分譲が少なく中古建物付宅地の取引もみられる。
一般的要因 県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格84,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因値ごろ感から、小規模宅地を中心に需要が増えつつあり、地価も下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測住宅が密集しており、今後も現状を維持していくものと予測する。長引く地価下落から割安感が出つつあり、地価の下げ幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は昭和地区を中心とする市内の価格中位の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。昭和地区には空地が少なく活発な取引は見られないが、長い地価下落による値ごろ感から、小規模宅地を中心に需要が回復しつつある。土地は60坪で1500∼1800万円が取引の中心となっている。
一般的要因景気回復や金利低下の影響等から、需要が回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度05690490000001
北緯 134度559835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)地蔵橋駅(地価相場 55,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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