徳島県徳島市南昭和町３丁目１８番８(阿波富田駅・二軒屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,900円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市南昭和町３丁目１８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,900円/㎡としました。

徳島県徳島市南昭和町３丁目１８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市南昭和町３丁目１８番８
住居表示 
価格92,900円/㎡
交通施設、距離阿波富田、1,000m
地積167㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤修一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤修一郎
価格92,800円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因旧来から熟成した住宅地域に加え、隣接地域で都市計画道路の整備が進捗していることも併せて、さらなる利便性の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測市中心部に近い既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東側隣接地域で都市計画道路の整備事業に伴う利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。
市場の特性同一需給圏は、市中心部を中心とする既成住宅地域。需要者は市内通勤を前提とするサラリーマン等が中心となっている。市街地中心部や幹線道路への接近性が優るほか小学校や日用品量販店にも近く、生活利便性の高さと熟成した住宅街と相俟って潜在需要は強い。需要の中心となる価格帯は170㎡の土地で1600万円程度である。
一般的要因景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格92,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東方の隣接地域で徳島市が施行する都市計画道路の整備が進捗しており、更なる利便性の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測徳島市の中心市街地近郊の既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東方の隣接地域で都市計画道路の整備事業が進行しており、当該利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。
市場の特性 同一需給圏は、市中心部近郊の主に昭和地区と隣接する地域の既成住宅地域。需要者は、徳島市内の企業等に勤務するサラリーマン等を中心とした1次取得者である。小・中学校や日用品量販店が近距離にあることから生活利便性が高い。また、遅延していた道路整備に対して、東部隣接地域において都市計画道路が整備中である。需要の中心となる価格帯は、坪30∼32万円である。
一般的要因徳島市の経済情勢は緩やかな回復が見受けられる。地価の下落幅も縮小しており、中心部においては横ばいや上昇に転じる地点が見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0581742
北緯 134度5589295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)地蔵橋駅(地価相場 55,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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