徳島県徳島市山城町東浜傍示２８番５８外(阿波富田駅・二軒屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市山城町東浜傍示２８番５８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

徳島県徳島市山城町東浜傍示２８番５８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市山城町東浜傍示２８番５８外
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離徳島、4,000m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永守氏による調査レポート

不動産鑑定士富永守
価格120,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はなし
地域要因沖浜地区における大型住宅団地で、優良住宅地としてのブランドを確立しており、需要は堅調で、地価は上向きつつある。
地域要因の将来予測区画整理事業により開発された郊外地の閑静な住宅団地で、隣接する沖浜地区には私立一貫校のほか各種商業施設が集積し利便性も良好であり、住宅地としての人気が高い。今後も現況を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、徳島駅周辺及び沖浜地区に所在し、住宅地価格が上位の住宅地域である。需要者の中心は、所得水準が上位の事業経営者、医者等の富裕層である。当地域は、周辺に教育施設のほか商業施設が充実しており、また、区画整理事業により街並みが整備されているため、郊外地にありながら利便性も良好な優良住宅地として需要は根強い。価格の中心帯となるのは、土地のみで2，500万円∼2，800万円程度が中心である。
一般的要因景況の回復基調が続き、地価の値頃感、優遇税制、低金利等により、宅地需要は上向きにあるが、子育て世代が減少しており、需要の伸びは小さい。

森脇英正氏による調査レポート

不動産鑑定士森脇英正
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした環境条件良好な住宅地域。生活関連施設との接近条件もまずまずであることから、中∼高所得層からの市場人気が高く、地価は底堅い。
地域要因の将来予測低層住宅主体の準優良住宅地域であり、今後も現況同様に推移すると予測。この1年、活発な取引はみられないものの、潜在的な市場人気に支えられ地価は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は徳島市東部の住宅地域で、主に昭和町から山城町にかけての圏域。需要者の中心は市内に居住する比較的所得の高い個人である。古くに開発された市内でもグレードの高い住宅団地で、付近には県内有数の私立一貫校のほかにまとまった商業施設も存する。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定している。取引される土地の規模にはややバラツキがあるも、1㎡当たり11∼13万円台が中心価格帯となっている。新築の分譲事例はない。
一般的要因市中心部周辺の文教地区では、旺盛なマンション需要等に支えられ地価は上昇に転じつつあり、郊外の一部住宅地においても地価の底打ち感が強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0531358
北緯 134度5606849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)地蔵橋駅(地価相場 55,500円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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