徳島県徳島市新蔵町２丁目４０番(阿波富田駅・徳島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市新蔵町２丁目４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

徳島県徳島市新蔵町２丁目４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市新蔵町２丁目４０番
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離徳島、1,200m
地積243㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、社宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬嶋宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬嶋宏典
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に位置し、地価水準の高い優良住宅エリアとして、本来の希少性から、需要は持ち直しの傾向である。
地域要因の将来予測徳島市中心部に形成された優良な住宅街であり、当面は現状にて推移すると予測される。地価は横ばい傾向であり、当面は同傾向にて推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、徳島市中心市街地の住宅エリアの範囲である。徳島県下で住宅地価水準の最も高い地区の一つであり、主な需要者は、住宅用地としては高所得者層が想定される。中心市街地に形成された古くからの優良な住宅地区であり、需要は根強く、希少性の認められる土地柄である。中心となる価格帯は、規模がまちまちであり、総額での把握は難しいが、単価としては坪45万前後である。供給数は少ない。
一般的要因徳島市の地域経済は緩やかな回復基調が認められる。地価については、地区によって強弱があるも、全体的には横ばい傾向にある。

上垣小織氏による調査レポート

不動産鑑定士上垣小織
価格134,000円/㎡
個別的要因変動なし。
地域要因 優良住宅地としては地価の割安感があり、既成住宅地で取引自体は少ないが潜在需要は強く、中心市街地の不動産市場は回復基調である。
地域要因の将来予測市中心部に所在する優良住宅地域で、供給は少ないものの潜在需要は高く地価は安定的に推移している。
市場の特性 同一需給圏は徳島市内町地区及びその近郊のうち、価格水準上位の住宅地域である。需要者の中心は所得水準の高い会社経営者、医者等の富裕層のほか、場所柄公共施設や社宅も多い。長期にわたる地価水準の低下により需要者層は拡がりつつあるが、既成市街地で希少性があり供給そのものが少ないため土地取引は低調であるものの潜在需要は高い。標準的な画地規模は250㎡程度と大きく、更に纏まった画地も見られる。中心となる価格帯は坪45万円前後。
一般的要因 県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。徳島市中心市街地の不動産市況も好転している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0691565
北緯 134度5597462

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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