徳島県徳島市西須賀町葛島２番１(地蔵橋駅・文化の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)
46,000円
2006年01月01日に行った徳島県徳島市西須賀町葛島２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2006年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県徳島市西須賀町葛島２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地蔵橋、600m |
| 地積 | 1,130㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺の開発が進んでいる熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 0.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度030352 北緯 134度5452504 |
参考：該当物件周辺マップ
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徳島県徳島市大松町上ノ口８９番１徳島県徳島市西須賀町中開５番８３徳島県徳島市八万町法花１２６番２徳島県徳島市栄町１丁目４番２ほか２筆の一部徳島県徳島市南田宮１丁目１９６番１３徳島県徳島市吉成字有天１２７番徳島県徳島市昭和町８丁目２７番６外徳島県徳島市方上町馬越１０８番徳島県徳島市南庄町５丁目５３番徳島県徳島市八万町川南１３８番３