徳島県徳島市住吉１丁目１４番６(徳島駅・阿波富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,600円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市住吉１丁目１４番６(徳島県徳島市住吉１−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,600円/㎡としました。

徳島県徳島市住吉１丁目１４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市住吉１丁目１４番６
住居表示住吉１−８−４
価格88,600円/㎡
交通施設、距離徳島、1,700m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田渕茂俊氏による調査レポート

不動産鑑定士田渕茂俊
価格88,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路がやや入り組んでいるが、生活利便性には優れており、価格調整が進んだことも有って、地価に一部強含みの傾向もみとめられる。
地域要因の将来予測中心市街地東部の既成住宅地域。生活利便性が高く、土地需要は底堅い地域であり、今春には南東方にシネコン併設の大型ショッピングセンターの開設も予定されており、需要に好影響を与えると予測される。
市場の特性同一需給圏は徳島市中心市街地の東部に位置する住吉地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、徳島市に居住又は就業する1∼2次取得者が中心となる。市中心部に近く、生活利便性に優れるため、周辺は戸建住宅を中心にアパート等も見られ、需要には底堅いものがある。標準的な画地規模で総額1800∼2000万円程度が取引の中心となる。
一般的要因景気動向は、雇用・所得環境が堅調に推移しており、全般的には緩やかな回復傾向にある。新設住宅着工戸数も貸家を中心に回復傾向が認められる。

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格88,400円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因利便性に恵まれた土地柄である。値ごろ感から小規模宅地を中心に需要が増えつつあり、地価も落ち着いてきている。
地域要因の将来予測県道徳島環状線の整備が進むにつれ利便性が高まりつつある。スーパーや小中学校へのアクセスも良く、景気回復とともに需要も高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は渭東地区を中心とする市内の価格中位の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。地域内街路は整備が遅れ、全体的に雑然とした印象であるが、生活利便性に恵まれ、需要は安定している。土地は60坪で1600∼2000万円が取引の中心となっている。
一般的要因景気回復や金利低下の影響等から、需要が回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0737032
北緯 134度564629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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