徳島県徳島市末広３丁目８３番(阿波富田駅・徳島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
79,000円
2017年01月01日に行った徳島県徳島市末広３丁目８３番(徳島県徳島市末広３−５−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県徳島市末広３丁目８３番 |
| 住居表示 | 末広３−５−３６ |
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 徳島、2,800m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模住宅、小工場等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森脇英正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森脇英正 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近傍において大型商業施設が平成29年春にオープン予定であり、利便性の向上から潜在需要が高まっており、地価は底値に近づきつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島東環状線背後の住宅地域。付近での大型商業施設の開業を控え利便性の向上が見込まれることから、地価はやや弱含みながらも底値を探る動きで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、徳島市の東部を占める渭東地区の住宅地域で、主に新町川周辺の末広、福島等の圏域。需要者の中心は市内に居住するサラリーマン層で、市外からの転入需要も見られる。現在のところ活発な土地取引は見られないものの、地価に対する値頃感や付近で今春オープン予定の大型商業施設に対する期待感から潜在需要は高まりつつあり、地価は底値を探る動きになっている。総額1，000∼1，500万円程度の土地が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市中心部周辺の文教地区では、旺盛なマンション需要等に支えられ地価は上昇に転じつつあり、郊外の一部住宅地においても地価の底打ち感が強い。 |
山岡和美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山岡和美 |
|---|---|
| 価格 | 78,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SCの開業、県道徳島環状線工事の進捗等近接地で地価にプラス要因が予定されており、今後に期待が掛かる。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市街東部の既成住宅地域である。西方近接の徳島環状線の工事が進捗し、沿線には店舗等が進出して利便性が増している。将来的にも現状にて推移すると予測され、地価は下げ止まり基調にて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は徳島市中心部近接住宅地域で、このうち東部の渭東地区に存する住宅地域と把握される。需要者の中心は当市に勤務乃至居住する給与所得者等である。最近は景気の好転、環状道路の整備等もあり需要は概ね堅調である。街路条件良好な住宅地では高値取引もみられる。標準的画地で総額1300万円前後、3．3㎡当たり25∼28万円が多い。新規開発では建築条件付土地分譲もみられる。中古建物付土地の取引価格も底堅い。 |
| 一般的要因 | 県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0670595 北緯 134度5765807 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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