徳島県小松島市中田町字広見１番１１１(中田駅・南小松島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,000円
2017年01月01日に行った徳島県小松島市中田町字広見１番１１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県小松島市中田町字広見１番１１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中田、1,400m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小河伸洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成後相当期間が経過し、やや停滞感は否めないが、周辺にスーパーマーケットが開店し、生活利便性は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小松島市と徳島市の市境付近の旧国道背後に位置する既成住宅団地で、団地内の住宅は古い建物が目立つものの利便施設にも近接し生活利便性は高いことから現状推移し、地価も徐々に安定するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島市中心市街地北方の中田町を中心とした地域内の住宅地域で、徳島市南部の住宅地域とも競合関係にある。従って需要者は圏域内のほか徳島市内に通勤する一次取得者層が中心。徳島市へのアクセスも良好で周辺には利便施設も多く既成住宅地域としての熟成度が高い反面、築年の経過した古い建物も目立ち始め街並みにやや見劣りが認められることから、市場競争力はやや弱い。価格帯は土地は180㎡で650万円前後が需給の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 隣接市に較べて人口減、高齢化の進展が高く、沿岸部は津波被害懸念が残っていることから、土地需要は依然低調である。 |
富永守氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富永守 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はなし |
| 地域要因 | 価格的に値頃感があり、景気動向、周辺におけるインフラ整備、量販店の進出等の影響もあり、地価の下落は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後に開発された中規模の住宅団地内に所在し、利便性は良好であるが、団地外への道路アクセスが劣り、街の拡がりに欠ける。熟成した住宅団地であり、当面は現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中田駅及び南小松島駅圏の住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市町の居住者及び勤務者が中心である。当地域は、徳島市に隣接し、公共交通機関、生活利便施設への接近性が良好である。また、内陸部にあるため津波被害想定も軽微であり、沈滞気味の市内住宅地の中では土地取引が堅調な地域である。価格の中心帯となるのは、土地で600万∼700万円程度、建売分譲で2，000万円代前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 地元経済の回復が遅れているが、地価の値頃感、優遇税制、低金利等の要因が需要を下支えしつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0190512 北緯 134度5699981 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県徳島市大松町上ノ口８９番１徳島県徳島市西須賀町中開５番８３徳島県徳島市栄町１丁目４番２ほか２筆の一部徳島県徳島市南田宮１丁目１９６番１３徳島県徳島市吉成字有天１２７番徳島県徳島市昭和町８丁目２７番６外徳島県徳島市大原町長尾３８番４８徳島県小松島市赤石町字赤石１２３番外徳島県小松島市松島町字松島６７番１１外徳島県小松島市金磯町字土手町４３番１徳島県小松島市田浦町字子安７４番５徳島県小松島市小松島町字北浜７２番１徳島県小松島市日開野町字堤花６番６徳島県小松島市中田町字奥林７４番１徳島県小松島市松島町字松島１１８番１外徳島県小松島市江田町字腰前１５６番７徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外
参考：近隣駅の地価相場
中田駅(地価相場 39,800円/㎡)南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)地蔵橋駅(地価相場 55,500円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード