徳島県小松島市前原町字中川原66番4外(中田駅・地蔵橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


33,200円

2012年01月01日に行った徳島県小松島市前原町字中川原66番4外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

徳島県小松島市前原町字中川原66番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番徳島県小松島市前原町字中川原66番4外
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離中田、1,400m
地積962㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する農家住宅地域
前面道路の状況北東4.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水面,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0123631
北緯 134度559569

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

中田駅(地価相場 39,800円/㎡)地蔵橋駅(地価相場 55,500円/㎡)南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)