徳島県徳島市津田町１丁目１０１８番１(阿波富田駅・二軒屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市津田町１丁目１０１８番１(徳島県徳島市津田町１−１０−５０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

徳島県徳島市津田町１丁目１０１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市津田町１丁目１０１８番１
住居表示津田町１−１０−５０
価格42,000円/㎡
交通施設、距離阿波富田、3,600m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤修一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤修一郎
価格42,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因徳島市南東部、臨海地区に位置する古来からの住宅エリアである。地縁的な側面等もあり、需要はなお弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測臨海部に位置する既成住宅エリアであり、当面は現況利用形態が継続すると予測される。古くからの密集した住宅地区であり、需要は小さく、弱含みにて推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、徳島市の南東部、臨海エリアの津田地区を中心に市内広域的に広がる住宅地域の範囲である。需要者の中心は、戸建住宅を所用する一次取得者等が想定されるが、古くは漁家等を中心として形成された土地柄でもあり、地縁的な側面も認められる。近年は津波災害への警戒等もあり、冷え込み気味であったが、直近では幾分和らいでいる。中心となる価格帯は、戸建住宅用地であれば坪当たり14万円程度と推察されるが、個別的状況により開差も大きい。
一般的要因景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。

寺島侑氏による調査レポート

不動産鑑定士寺島侑
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はなし。
地域要因南部の成熟した住宅街区。地区人口減少から地価下落が大きいが、近年水準低下から下げ幅縮小。西新浜地区との競合から閉鎖店舗が増加している。
地域要因の将来予測漁家集落から発展した住宅地域。圏外からの転入は少なく、地区人口は相対的に減少率が高い。津波災害の想定、商業性の低下等の影響から地価は下落基調。近年セブンの新規出店等があり、需要の回復から下げ幅縮小。
市場の特性同一需給圏は、徳島市南部の津田、新浜地区を中心とする郊外の住宅地域。主たる需要者は、地元居住者、法人等勤務者、地縁性による需要が多い。津波災害への警戒感、西新浜地区の発展による閉鎖店舗の増加、地区人口減少等から、住宅地の新規供給は少なく地価下落が継続している。長期の下落から地価水準の低下が顕著であるが、未だ下げ幅は相対的に大きい。需要価格帯は土地150㎡で630万円前後、規模・街路条件等により振れ幅が大きい。
一般的要因日銀概況によると個人消費、住宅投資は持直しの傾向。中心部は、マンション用地需要が増加、この影響もあり住宅地の地価上昇地点が増加している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0508281
北緯 134度581816

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県徳島市末広１丁目２６３番徳島県徳島市川内町加賀須野４６３番１０徳島県徳島市新浜町３丁目８１番１０徳島県徳島市末広４丁目２０２番徳島県徳島市南末広町３０番５５徳島県徳島市新浜町２丁目４４７番５５徳島県徳島市南沖洲１丁目３５４番１０外徳島県徳島市東沖洲２丁目２１番

参考：近隣駅の地価相場

阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)文化の森駅(地価相場 73,400円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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