信太山駅 近隣地価情報
106,000円
大阪府和泉市にある阪和線(天王寺～和歌山)信太山駅の地価相場は106,000円/㎡(350,413円/坪)です。
信太山駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は103,000円/㎡(340,495円/坪)で、最高値は129,000円/㎡(426,446円/坪)、最低値は74,100円/㎡(244,958円/坪)です。
信太山駅近隣不動産の地価詳細
信太山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 信太山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約354m | 95,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は小規模の飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は小規模の飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域である。自営の店舗が多いことから事業者向け賃貸市場の熟成度が低く、収益価格は低位に試算されたと思料される。比準価格は対象標準地と類似する商業地域における代替性の高い取引事例から求められ、実証的で信頼性が高い。自用目的での取引が一般的であることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約488m | 73,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け概ね安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域において賃貸用の共同住宅も見られるが戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。また、賃貸市場が発達していないため収益性に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約756m | 78,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這いかやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域を形成しており特に重要な変動要因は見受けられず当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は横這いか、やや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由収益物件としては、まれに戸建住宅が転勤等の事情により短期的な貸家で賃貸される程度である。中小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であるため、収益価格は試算せず、代表標準地価格との均衡性も検討の上、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約831m | 81,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測される。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は、既成住宅地域を形成しており、自用目的の取引が中心となっていることから、利便性や居住快適性を重視して価格形成される地域である。画地規模がやや小さいことから共同住宅の想定は現実的でなく、一戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒方 正弘 |
| 約841m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測国道26号沿いの路線商業地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景況及び地域性等から値頃感が出ており、地価は概ね横ばい若しくは若干上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、商業地の取引事例を収集・選択の上、補修正を行って求めたものであり、不動産市場の実態を反映した実証的で説得力の有る価格が得られたものと考える。一方、収益価格については、店舗の業種・業態や建物の仕様・規模等に関して個別性が強く、適切な賃料水準の把握に難があり、信頼性にやや劣る。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、広域的な他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：来島 裕 |
| 約917m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,004m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,133m | 81,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,196m | 97,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,224m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には大きな変動はない。商業地需要は改善し、地価水準はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特に大きな地域要因の変動も見受けられないため、現状を維持するものと思料する。景気回復による商業地需要は堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向にて推移している。 価格決定の理由対象地域は、小売店舗を中心とする商業地域であり、周辺には共同住宅等収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、市場取引では、自己使用取引が大半を占めており、取引にあたっては、賃料収入を背景とした収益性は重視されない傾向にある。よって、賃貸収入による収益性を反映する収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 さゆき |
| 約1,278m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,305m | 93,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由小規模な一般住宅を中心とした住宅地域であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、画地規模が小さいほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 2017年01月01日不動産鑑定士：来島 裕 |
| 約1,305m | 96,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,305m | 98,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,305m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、概ね横ばい乃至わずかに上昇の傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心であり、小規模戸建住宅がほとんどで、共同住宅等の収益目的物件は大規模画地以外では見あたらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、市場性を反映する比準価格を中心に、市場の動向、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 達郎 |
| 約1,324m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測既成住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は景気の回復感を反映し、横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が主である。取引事例比較法においては信頼性の高い事例を収集・選択して試算を行った。周辺地域も含め、一部に共同住宅等の収益物件も見受けられるが、自用物件の取引がほとんどであり、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安松谷 博之 |
| 約1,355m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は景気の回復感を反映して、横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中規模一戸建て住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引が大半を占めることから、市場性に着目した比準価格は規範性を有する。本件では、市場動向を反映した比準価格を重視し、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安松谷 博之 |
| 約1,355m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,372m | 98,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 価格決定の理由後記の試算より比準価格を得た。当地域は小規模な戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 良信 |
| 約1,397m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南海本線の高架化事業が進んでいるが、当該地域の価格形成に影響を与えるほどの地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測南海本線の高架化に伴う整備が進んでいるが、当該地域は店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。用地需要は堅調であり、地価も緩やかな上昇傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は、一部に賃貸用店舗付共同住宅も見られるが、自用の事業所等が多く、賃貸市場の熟成度も総じて低い為、収益価格はやや低位に求められた。当該地域においては、賃貸収益を重視した取引は少なく、自用目的の取引が中心である為、市場性を反映した実証的な比準価格と比較して、収益価格の規範性はやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒方 正弘 |
| 約1,505m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,507m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近には農地等もみられるが、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺で一部共同住宅がみられるが自用の戸建住宅が多く収益性より居住の快適性を重視して取引が行われる地域であり規模から共同住宅の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 知彦 |
| 約1,530m | 95,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近に小規模の住宅分譲開発がみられるが近隣地域は住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近でミニ開発による住宅分譲もみられるが今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、前年標準地価格、基準地価格との検討、和泉市の立地に優れた住宅の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 知彦 |
| 約1,530m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 98,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,569m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因和泉府中駅徒歩圏内で、比較的利便性の良い地域であることから、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け、その利便性等から緩やかに上昇していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であることから、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、一戸建賃貸市場の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、前年公示価格等からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約1,588m | 83,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近に小規模の住宅分譲開発がみられるが近隣地域は住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近でミニ開発による住宅分譲もみられるが今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 知彦 |
| 約1,663m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,663m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域として成熟しており地域要因に特に大きな変化は無いものの、景気の好転により地価は底値感を呈している。 地域要因の将来予測府道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現在の環境を維持して行くものと予測する。地価水準は概ね横這い又は若干の上昇傾向で推移するものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある周辺の商業地の取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的な試算価格が求められた。一方の収益価格は、府道沿いには各種業態、規模の物件が混在しており、このため適切な賃料水準が把握しがたく、信頼性にやや劣る点は否めない。よってより規範性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 誠道 |
| 約1,671m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測駅前商業地域として整備されており、当市を代表する商業地域として熟成度を高めていくものと予測される。景況及び駅前の好立地条件等を反映し、地価は概ね横ばい若しくは若干上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、商業地の取引事例を収集・選択の上、補修正を行って求めたものであり、不動産市場の実態を反映した実証的で説得力の有る価格が得られたものと考える。一方、収益価格については、収益物件としての売買も認められるが、自用目的等の取引が多く、収益性を重視した不動産市場の熟成度は総じて低い。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 2016年01月01日不動産鑑定士：来島 裕 |
| 約1,692m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は交通利便性の悪さからやや下落の傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 知彦 |
| 約1,838m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,862m | 74,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅団地として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由1低専の住宅団地であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 2017年01月01日不動産鑑定士：来島 裕 |
| 約1,983m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 地域要因の将来予測価格決定の理由後記の試算より比準価格を得た。当地域は高石駅勢圏における古くからの戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 良信 |
| 約1,983m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。住宅需要が堅調で地価水準はやや上昇の傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 知彦 |
信太山駅近隣不動産マップ
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信太山駅の関連情報
信太山駅の近隣駅の地価相場
| 阪和線(天王寺～和歌山)北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 南海本線北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 南海本線松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 南海本線高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海本線泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海高師浜線高師浜駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海高師浜線伽羅橋駅 | 121,500円/㎡ |
| 南海本線忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 羽衣線東羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 南海本線春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 南海本線浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線和泉中央駅 | 82,300円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線光明池駅 | 92,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線栂・美木多駅 | 93,200円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 南海本線和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
阪和線(天王寺～和歌山)の地価相場
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| 新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 和泉砂川駅 | 42,800円/㎡ |
| 和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |