大阪府和泉市鶴山台１丁目１９番９(北信太駅・富木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,100円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市鶴山台１丁目１９番９(大阪府和泉市鶴山台１−１９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,100円/㎡としました。

大阪府和泉市鶴山台１丁目１９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市鶴山台１丁目１９番９
住居表示鶴山台１−１９−９
価格74,100円/㎡
交通施設、距離北信太、1,300m
地積321㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格74,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅団地として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待があるものの、所得環境等の改善までには至っておらず、景気の先行きが不透明であること等から依然として需給は弱含みで推移している。新築戸建住宅は、総額3000万円台前半までが需要の中心を占めており、3500万円を超えると総額面から需要の減退が認められる。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格73,800円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は交通利便性、画地規模等からやや下落の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部を圏域とする画地規模が大きい住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半で圏外からの転入は少ない。住環境が優れた住宅地域であるが需要は地縁者が中心で地価は弱含みで推移している。土地は300㎡規模で2，000万円台前半、新築戸建住宅は100㎡規模で総額3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5060718
北緯 135度4521048

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府和泉市太町３７番１大阪府堺市西区草部２１５番９大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３大阪府堺市西区上６３０番６８大阪府高石市綾園１丁目３１９番１７大阪府高石市西取石５丁目１２８番外大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府高石市取石３丁目１００番２３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府和泉市上町６番１大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市府中町６丁目１４８３番大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外大阪府和泉市王子町６４番８大阪府和泉市小野町２３番２９大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２大阪府和泉市尾井町１９１番１大阪府和泉市葛の葉町７０６番

参考：近隣駅の地価相場

北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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