大阪府和泉市太町１７３番１６(北信太駅・富木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,200円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市太町１７３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,200円/㎡としました。

大阪府和泉市太町１７３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市太町１７３番１６
住居表示 
価格95,200円/㎡
交通施設、距離北信太、270m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格95,200円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因付近に小規模の住宅分譲開発がみられるが近隣地域は住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近でミニ開発による住宅分譲もみられるが今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部、泉大津市、高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。北信太駅に近く立地の良さから需給は比較的安定して推移している。土地は150㎡規模で1，400∼1，500万円、新築戸建住宅は100㎡規模で総額3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線沿線を中心に、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。
一般的要因和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5111571
北緯 135度4430193

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府和泉市太町３７番１大阪府高石市綾園１丁目３１９番１７大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府高石市取石３丁目１００番２３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府和泉市上町６番１大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市王子町６４番８大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２大阪府和泉市尾井町１９１番１大阪府和泉市葛の葉町７０６番

参考：近隣駅の地価相場

北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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