大阪府和泉市伯太町２丁目６３番９(信太山駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,400円
2017年01月01日に行った大阪府和泉市伯太町２丁目６３番９(大阪府和泉市伯太町２−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市伯太町２丁目６３番９ |
| 住居表示 | 伯太町２−１２−５ |
| 価格 | 81,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和泉府中、1,000m |
| 地積 | 84㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗併用住宅等が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
緒方正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 81,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測される。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市町内に存する、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない状況にある。当該地域は、住宅地として概ね熟成しており、住環境及び利便性も普通程度であることから、需給も概ね均衡している。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で、総額2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市において人口減少傾向は見られないが、利便性、居住快適性の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。 |
碓井敬三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、横ばい∼微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4931285 北緯 135度4316289 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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