大阪府和泉市池上町２丁目６６０番２(信太山駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,700円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市池上町２丁目６６０番２(大阪府和泉市池上町２−１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

大阪府和泉市池上町２丁目６６０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市池上町２丁目６６０番２
住居表示池上町２−１１−２２
価格73,700円/㎡
交通施設、距離信太山、380m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東3.9m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。その利便性から地価水準は、ほぼ横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR阪和線沿線で、概ね和泉市内の圏域。需要者の中心は和泉市居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅から徒歩圏内に位置する住宅地域として熟成し需要も安定している。同一需給圏のうちでは建売住宅も多く認められるが、何れも小規模であり、新築分譲価額は総額2400∼2800万円が中心である。
一般的要因和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4976834
北緯 135度4298152

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府和泉市太町３７番１大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市東雲町１５番１大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市宇多１０４８番５３大阪府泉大津市東豊中町１丁目１１５番５大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市森町１丁目９７番７大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市北豊中町２丁目９８６番４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市東豊中町３丁目２８番２０４大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市穴田１０１番１外大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外大阪府和泉市上町６番１大阪府和泉市府中町１丁目１１８１番３の４大阪府和泉市肥子町２丁目１０１番外６筆大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市府中町６丁目１４８３番大阪府和泉市青葉台２５番４大阪府和泉市山荘町６９５番１０外大阪府和泉市伯太町４丁目８７番１０大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外大阪府和泉市王子町６４番８大阪府和泉市池田下町１７７９番２７大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２大阪府和泉市尾井町１９１番１大阪府和泉市肥子町１丁目２５番６大阪府和泉市葛の葉町７０６番大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外

参考：近隣駅の地価相場

信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード